Villa zu verkaufen - 6864 Arzo

Historische Villa mit Baupotenzial in Arzo, im Gebiet San Rocco. Eine prestigeträchtige Immobilie, die im Grünen liegt, mit einer Gesamtfläche von 8.838 m², von denen 2.108 m² bebaubar sind und 6.738 m² privaten Wald umfassen.

Im Zentrum des Anwesens steht eine historische Villa aus dem Jahr 1937, die sich über drei Etagen erstreckt und insgesamt etwa 300 m² Wohnfläche bietet, mit hervorragender Sonneneinstrahlung und einem offenen Blick auf den historischen Kern des Dorfes. Die Innenräume umfassen sieben Räume, mit großzügigen und hellen Bereichen, die den Charme der Zeit bewahren. Diese Residenz stellt ein wahres Stück architektonischer Geschichte dar, das durch eine individuelle Renovierung oder eine gezielte Erweiterung aufgewertet werden kann.

Für diejenigen, die ein neues Immobilienprojekt entwickeln möchten, bietet die Immobilie großes Potenzial: Die städtebaulichen Indizes erlauben eine insgesamt bebaubare Fläche von 1.054 m², mit einer Ausnutzung von 35 % und einem Ausnutzungsindex von 0,5. Dies ermöglicht den Bau einer modernen Luxusvilla, einer Mehrfamilienresidenz oder eines exklusiven Architekturprojekts, das in einem privaten Park von seltener Schönheit eingebettet ist.

Der umliegende Park, mit seinem großen Wald und den Grünflächen, bietet Privatsphäre und Stille: ein wahrer Rückzugsort fernab des Chaos, wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint.

Die Lage ist besonders interessant: Die Gegend ist Wohngebiet und ruhig, aber gut angebunden, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt. Schulen, Geschäfte, Banken und wichtige Dienstleistungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto leicht erreichbar, während die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe liegt.

MAßE

Gesamtfläche: 8.838 m²

Bebaubare Grundstücksquote: 2.108 m²

Private Waldfläche: 6.738 m²

Fläche der bestehenden Villa: ca. 300 m²

Ausnutzungsindex: 35 %

Nutzungsindex: 0,5

Gesamtfläche von 1.054 m²

Ref.: V-FC-ARZ-RIN-12