Villa zu verkaufen - 6853 Ligornetto

Wir bieten zum Verkauf in Ligornetto, einem begehrten und ruhigen Viertel von Mendrisio, ein unabhängiges Zweifamilienhaus mit großem Baugrundstück an. Ein Vorschlag, der Raum für verschiedene Wohnlösungen sowohl für Familien als auch für Investoren lässt. Die Immobilie ist perfekt für diejenigen, die eine Wohnlösung zur Personalisierung suchen oder eine Gelegenheit für ein neues Bauprojekt.

In der Nähe befinden sich alle notwendigen Dienstleistungen, die im Gebiet von Ligornetto und Stabio verteilt sind, wie Schulen (Mittelschule, Grundschule, Kindergarten), Bank, Bar, Apotheke usw. Der nächste Autobahnanschluss ist der von Mendrisio, der über die Schnellstraße leicht zu erreichen ist. Das Viertel wird von einer Buslinie bedient, die es mit den Bahnhöfen von Mendrisio und Stabio verbindet.

Gesamtfläche des Grundstücks 1910 m², davon 180 m² Gebäude und 1730 m² zwischen Feld, Rasen, Weide, Weinberg und Bach.

Das zweigeschossige Wohngebäude ist ein unabhängiges Zweifamilienhaus mit einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Im Laufe der Jahre hat die Immobilie von verschiedenen Verbesserungen der Ausstattungen profitiert (Böden 1985, Fenster 1993, Ölheizung und Geländer 2013). Das Gebäude benötigt jedoch Renovierungs-/Erneuerungsarbeiten.
Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge mit der Doppelgarage und der Einfahrt zu parken.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 250 m², und verschiedene Merkmale rund um die Immobilie, wie die große Terrasse und der charmante und große nach Süden ausgerichtete Garten des Hauses, bieten viele Außenbereiche zum Genießen. Die großen Dimensionen des Grundstücks ermöglichen einen Neubau.

Bauparameter gemäß den Durchführungsbestimmungen des Masterplans, Verkehrsplan und Landschaftsplan:

Wohnzone mit mittlerer Dichte R3
Maximaler Ausnutzungsindex 0,60
Maximaler Belegungsindex 30%
Minimale Grünfläche 40%
Maximale Gebäudehöhe am Trauf 10,5 m
Maximale Gebäudehöhe am First 12,5 m

Dieses Baugebiet ermöglicht es Ihnen, Ihr persönliches Projekt an einem ruhigen und gut sonnigen Standort zu realisieren.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie Danilo:
Büro +41.91.966.33.55
WhatsApp-Nachrichten und Anrufe +41.76.576.43.70
E-Mail: danilo@domusrealty.com

N.B. Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht bindend.