Einfamilienhaus zu verkaufen - 6828 Balerna

Wir bieten in Balerna eine große Wohn- und Geschäftseigentum an, das sich durch drei Etagen, von denen eine im Keller ist, mit Garten auszeichnet. Wohngebiet und ruhige Lage. Die strategische Lage bietet den Komfort, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial in einem ruhigen, aber gut angebundenen Umfeld suchen.

Typ: Wohn- und Geschäftseigentum
Grund: Verkauf
Ort: Balerna
Gesamtfläche: 200 qm
Wohnungsfläche: ca. 100 qm
Räume: 6
Parkplätze: ca. 10 mit großem Platz, davon 3 überdachte Garagen
Preis: Chf 890'000.-
Verfügbarkeit: sofort

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

Keller: 2 Keller, Abstellraum unter der Treppe, Heizungszentrale, Waschküche.

Erdgeschoss: Geschäft mit Schaufenster (vermietet), verbunden mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zu einem großen Garten (ca. 200 qm), der eine Steingazebo und Grillbereich umfasst.

Erster Stock: Eingangsbereich, Wohnküche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer verbunden ist.

Um diese interessante Immobilie zu vervollständigen, gibt es zwei bequeme reservierte Parkplätze, die strategisch in der Nähe des Haupteingangs liegen. Auf der Rückseite ein großer Platz mit drei überdachten Garagen, ideal, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während das aktuelle Gebäude nur 0,27 nutzt. Über 61 % des Baupotenzials sind noch verfügbar. Dieser Spielraum bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Immobilie gemäß den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter aufzuwerten.

Die Immobilie benötigt Renovierungsarbeiten, wobei besonderes Augenmerk auf die Anpassung und Modernisierung der Systeme gelegt werden muss.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns unter +41 91 210 40 40 an.

N.B. Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht bindend.