Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 6828 Balerna

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet das Potenzial, drei grosszügige Wohnungen zu realisieren. Dank der noch verfügbaren Ausnützungsziffer besteht zusätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung.

Das Objekt befindet sich in einer verdichteten Wohnzone mit folgenden Parametern:

• Ausnützungsziffer: 0.7
• Überbauungsziffer: 35 %
• Maximale Höhe: 11 m

Die Nutzungsbestimmungen erlauben den Bau von Wohnungen, Beherbergungsbetrieben (Hotels, Restaurants) sowie Geschäfts- und Verwaltungsgebäuden, was diese Liegenschaft zu einer strategischen Investition für verschiedene Immobilienprojekte macht.

Das Haus ist von einem grosszügigen Garten umgeben und verfügt über eine Garage sowie einen Vorplatz am Eingang des Grundstücks. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

• 4 Zimmer
• Nasszelle
• Technikraum

Erster Stock

• Wohnzimmer
• Geräumige Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Grosse Terrasse

Zweiter Stock

• 5 Zimmer
• Badezimmer
• Balkon

Diese Liegenschaft bietet ein spannendes Potenzial sowohl als Wohn- und Geschäftslösung als auch als rentable Investitionsmöglichkeit.

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