Einfamilienhaus zu verkaufen - 6818 Melano

Interessante Immobilie in einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld, in engem Kontakt mit der Natur und dem Grün der umliegenden Wälder, aber gleichzeitig gut erschlossen. Schulen, Freizeitbereiche, Geschäfte, Bahnhof und die wichtigsten Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar oder befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank seiner Lage genießt es einen schönen offenen Blick auf die umliegenden Berge und Ausblicke auf den Luganersee.

Das 2000 erbaute Haus befindet sich in gutem Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

Keller: Technischer/Wäsche-Raum beheizt mit zentralem Staubsaugersystem, Tankraum, Keller, Garderobenraum mit Einbauschränken, WC, Treppenhaus, Untertreppe und Treppe zum Zugang zur oberen Etage. Ein starkes Argument, das dieses Niveau sehr interessant macht, ist der große verfügbare Raum von ca. 70 m², ausgestattet mit Klimaanlage und einem großen elektrischen Tor und einer Grube für Motoren für Auto-Enthusiasten. Der ideale Raum, um sich seinen Hobbys zu widmen oder als Garage für mehrere Fahrzeuge (3 Stellplätze) genutzt zu werden. Weitere Box mit elektrischem Tor (1 Stellplatz) mit direktem Zugang zum Haus. Von außen zugänglich gibt es einen weiteren Raum, der als Fahrradabstellraum oder Abstellraum genutzt werden kann. Der Außenbereich kann als unbedeckter Parkplatz für 2 Stellplätze genutzt werden.

Erdgeschoss (Gartenebene): Vom Eingangsbereich, ausgestattet mit Einbauschränken, gelangt man in den Wohnbereich, der durch strategische Terrassentüren hell gemacht wird, die Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz und zum Garten bieten, von dem aus man einen teilweisen Blick auf den See genießen kann. Der Wohnbereich umfasst eine gut ausgestattete offene Küche (2020 installiert), die zum Wohnbereich hin offen ist, und einen schwedischen Ofen, um eine warme Atmosphäre an Winterabenden zu schaffen. Auf derselben Ebene finden wir ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Büro, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Neben dem Wohnbereich, über dem großen verfügbaren Raum, finden wir eine angenehme Terrasse von ca. 70 m².

Obergeschoss (Dachgeschoss): Eine bequeme Treppe führt zur Schlafebene, wo wir einen Flur finden, der als Arbeitsbereich eingerichtet werden kann oder Platz für Schränke bietet, 2 gut dimensionierte Doppelzimmer, beide mit Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus man einen offenen Blick auf die Weinberge und teilweise auf den See genießen kann. Ein drittes Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster vervollständigen die Schlafebene.

Wohnfläche ca. 140 m²
Gesamtfläche der Immobilie ca. 285 m²
Fläche der großen Außenterrasse ca. 70 m²

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns unter +41 91 210 40 40 an.
N.B. die im vorliegenden Angebot angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht bindend.