Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 6775 Ambrì

6775 Ambri, Ambri sopra 11
Region: Leventina
Wohnfläche:ca. 750 m2
Grundstückfläche: ca. 712 m2
Kubatur: ca. 3919 m3
Baujahr: 1960
Renovationen: 1990 und 2017
Etagen: 4
Lift: nein
Zustand: gut
Zweitwohnsitz: möglich
Keller: ja
Parkplätze: 8 gedeckte PP und
2 Garagen
Lage: sonnige Lage
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: ja
Einkauf: 350m
öffentlicher Verkehr: 650m
Distanz nächste Stadt: 42km
Distanz Autobahn: 11km

Beschreibung

Dieses 7-Familienhaus mit 4 1/2-Zimmer-Wohnungen (125 m2) und einem Metzgereiladen liegt an sonniger Aussichtslage in Ambri in der Leventina.
Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Sechs der sieben Wohnungen sind kürzlich erneuert worden. Die 7 Wohnungen und der Laden (Metzgerei) sind vermietet. Der Mietertrag beträgt 75'000.--.
Die Wohnungen wirken hell und wohnlich. 4 Wohnungen verfügen über einen gedeckten Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegenden Berge.
Im Untergeschoss/Erdgeschoss befinden sich Kellerabteile für alle Wohnungen, eine grosse Waschküche sowie ein grosser Lagerraum mit Zugang zum Ladenlokal. Dieses verfügt zusätzlich über ein kleines Büro.
Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen 8 gedeckte Parkplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung.
Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und die Autobahn A2 ist 3 km entfernt. Im Dorf befinden sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ambrì und das nahegelegene Airolo sind im Sommer Ausgangspunkte von schönen Wander-, Berg- und Klettertouren. Im Winter liegen das Skigebiet von Nante/Airolo und Prato/Rodi nur 5 Autominuten entfernt. Direkt neben der Liegeschaft ist das Eisstadion des EHC Ambri/Piotta und eine Langlaufloipe. Das Ski- und Wandergebiet Andermatt ist in einer halben Stunde erreichbar.
Die grossen Tessiner Zentren Locarno und Lugano mit ihren Seen sind per Bahn gut zu erreichen und liegen 40 Autominuten entfernt.

Highlights

gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite
Ladenlokal mit grossem Lagerraum
gedeckte Parkplätze und 2 Garagen
schöne Aussicht und sonnige Lage
guter Zustand der renovierten Wohnungen

Posizione | Dintorni

6775 Ambri, Ambri sopra 11
Regione: Leventina
Superficie abitabile: circa 750 m2
Superficie terreno: circa 712 m2
Cubatura: circa 3919 m3
Anno di costruzione: 1960
Ristrutturazioni: 1990 e 2017
Piani: 4
Ascensore: no
Condizioni: buone
Seconda casa: possibile
cantina: sì
Posti auto: 8 coperti PP e 2 garage
Posizione: posizione soleggiata
Vista: bellissima vista
Scuole: sì
Acquisti: 350m
Mezzi pubblici: 650m
Distanza dalla prossima città: 42km
Distanza autostrada: 11km

Descrizione del'immobile

Questa casa di 7 appartamenti di 4 ½ locali (125 m2) con negozio si trova in una posizione panoramica e soleggiata ad Ambri, in Leventina.
La casa è stata costruita nel 1960 ed è in buone condizioni. Sei dei sette appartamenti sono stati ristrutturati di recente. I 7 appartamenti e il negozio (macelleria) sono affittati. Il reddito da locazione ammonta a 75´000.--.
Gli appartamenti sono luminosi e confortevoli. 4 appartamenti hanno un balcone coperto con una bella vista sulle montagne circostanti.
Nel seminterrato/piano terra ci sono vani cantina per tutti gli appartamenti, un´ampia lavanderia e un grande ripostiglio con accesso al negozio. Il negozio dispone anche di un piccolo ufficio.
La casa è facilmente raggiungibile in auto. Ci sono 8 posti auto coperti e 2 garage.
La stazione ferroviaria e la fermata dell´autobus sono raggiungibili a piedi e l´autostrada A2 dista 3 km. In paese ci sono scuole e negozi. Ambrì e la vicina Airolo sono punti di partenza per bellissime escursioni e scalate in estate. In inverno, le aree sciistiche di Nante/Airolo e Prato/Rodi sono a soli 5 minuti di auto. Proprio accanto alla struttura si trovano lo stadio del ghiaccio EHC Ambri/Piotta e una pista di sci di fondo. L´area sciistica ed escursionistica di Andermatt è raggiungibile in mezz´ora.
I grandi centri ticinesi di Locarno e Lugano con i loro laghi sono facilmente raggiungibili in treno e distano 40 minuti in auto.

Highlights

appartamento ben affittato con alto rendimento
negozio con ampio magazzino
posti auto coperti e 2 garage
bella vista e posizione soleggiata
buone condizioni degli appartamenti ristrutturati