Einfamilienhaus zu verkaufen - 6760 Faido

Lage

Region: Leventina
Ortschaft: 6760 Faido, Via Cantonale 40

Objektangaben

Typ: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen mit 4 Zimmern und Gewerbefläche
Grundstücksfläche: ca. 750 m2
Baujahr: 1920
Renovationen: 2022
Geschosse: 4
Terrassen: 1
Parkplätze: zu erstellen
Schulen: ja
Einkaufsmöglichkeiten: ja
Öffentliche Verkehrsmittel: Zug und Bus
Distanz zur Autobahn: 3 km

Objektbeschreibung

Dieses Objekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen und einer großen Gewerbefläche im Erdgeschoss. Es befindet sich in sonniger Lage im Norden des Gemeindezentrums von Faido an der Via Cantonale 40, in der unteren Leventina.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1920 und ist in gutem Zustand. Derzeit besteht eine Baugenehmigung für die Renovierung und ein Kostenvoranschlag von Fr. 375'000.-- für die durchzuführenden Arbeiten. Das Einkommen aus den Wohnungen ohne die Gewerbeflächen wird ca. Fr. 36'000.-- betragen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäft von 95 m2 und eine Werkstatt von 96 m2 mit einer Höhe von 4 m. Im ersten, zweiten und dritten Stock gibt es Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Wohnung im ersten Stock hat eine Terrasse von 96 m2. Dahinter befindet sich ein weiterer Lagerraum von 66 m2 und im südlichen Teil ein Garten, wo Parkplätze geschaffen werden können.

Das Objekt ist von Norden und Süden gut erreichbar. Es gibt externe Parkplätze, die gebaut werden müssen. In Faido gibt es einen Bahnhof und Schulen sowie verschiedene Geschäfte. Dank des NEAT-Tunnels ist der Ort nicht mehr so laut.










Objektangaben

Region: Leventina
Ortschaft: 6760 Faido, Via Cantonale 40
Objekt Typ: 3-Familienhaus mit 4-Zimmer-Wohnungen und zwei Lagergebäuden
Lage: sonnige, zentrale Aussichtslage
Grundstücksfläche: ca. 750 m2
Baujahr: 1920
Renovationen: 2022
Geschosse: 4
Parkplätze: zu erstellen
Schulen: ja
Einkaufsmöglichkeiten: ja
Öffentliche Verkehrsmittel: 500m
Distanz zur nächsten Stadt: 30 Km
Distanz Autobahn: 5 Km

Objektbeschrieb

Dieses 3-Familienhaus mit grossflächigem Gewerberaum im Erdgeschoss befindet sich an sonniger und zentraler Lage in Faido, an der Via Cantonale 40 in der Leventina

Das 1920 erbaute Gebäude befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Es besteht eine Baubewilligung für die Renovation mit einem Kostenvoranschlag von Fr. 375'000.--. Nachher kann ein Mietertrag von ca. Fr. 36'000.-- ohne Einrechnung der Vermietung des Gewerbeteiles erzielt werden.
Das Gebäude besteht im 1.-3.Obergeschoss aus drei identischen 4-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen über einen praktischen Grundriss mit Küche, Bad und 2 Zimmern. Ein weiteres Zimmer ist über einen separaten Eingang unmittelbar neben dem Haupteingang der jeweiligen Wohnung zugänglich.
Von der Wohnung im 1.OG gelangt man auf eine riesige Terrasse mit schönem Ausblick in die Berge.
Unterhalb der Terrasse und dem Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss die grosse Werkstatt von 192 m2 Fläche mit separatem Zugang.
Ein kleines Werkstattgebäude von 66 m2 sowie eine Rasenfläche im südlichsten Teil des Grundstückes komplettieren diese Immobilie. Dort können Parkplätze erstellt werden.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In Faido befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, die Schulen sowie der Bahnhof mit Schnellzughalt der Gotthardbahnlinie.
Durch die Eröffnung des Neat Basistunnels im Dezember 2016 entfiel der Lärm der Eisenbahnlinie.