Haus zu verkaufen - 6745 Giornico

6745 GiornicoRegion: LeventinaGrundstücksgröße: ca. 3489 m2Grundstückfläche Bauland: 925 m2Grundstückfläche 1034: 1639 m2Grundstückfläche 1036: 925 m2Bauzone: Residenziale R2Ausnutzung: 0.3Bebauungsziffer: 30 %Bauhöhe: 7.5 mGrenzabstand: 3 mServitute: keineFeriendomizil: nur das HäuschenParkplätze: zu erstellenLage: ruhig an der LandwirtschaftsgrenzeAussicht: schöne AussichtSchulen: in GiornicoEinkäufe: in Giornicoöffentliche Verkehrsmittel: 200Entfernung zur nächsten Stadt: 5 kmAutobahnentfernung: 1 kmBeschreibungDie Liegenschaft besteht aus drei Parzellen. Während das Grundstück Nr. 1035 als Bauland genutzt werden kann, sind die Parzellen 1034 und 1036 in der Landwirtschaftszone. Auf dem Grundstück 1034 mit 1639 m2 Fläche steht ein Häuschen mit einer Wohnküche mit Kamin im EG und einer Mansarde. Zudem gibt es ein Nebengebäude, das als Lagerhaus oder Werkstatt genutzt werden kann. Die Umgebung besteht aus ebener Wiesenfläche und einem Rebberg. Die Parzelle 1036 ist ebenes Wiesland von 925 m2 Fläche.Die ebene Baulandparzelle von 925 m2 befindet sich in der Zone Residenziale R2 und ist wie folgt bebaubar. Die Ausnutzungsziffer beträgt 0.3 und die Bebauungsziffer 30 %. Die Bauhöhe beträgt 7.5m. Alle Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser befinden sich an der Grundstückgrenze und die Zufahrt erfolgt mit einem Durchfahrtsrecht über eine Nachbarparzelle. Es bestehen keine Architektur- oder Handwerkerverpflichtungen.Ein schöner Ausblick erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berge.Das Bauland ist mit dem Auto gut erreichbar. Die anderen beiden Grundstücke haben eine eigene Einfahrt. Die Busstation ist nur 200 m unterhalb an der Kantonsstrasse. Die neue Autobahneinfahrt der A2 in Bodio ist 1 km entfernt. Nach Biasca sind es fünf Autominuten. Im Dorf sind die Schulen und der Denner.Es besteht die Möglichkeit, das Bauland alleine zu Fr. 350'000.-- zu erwerben und die beiden andere Parzellen zuFr. 120'000.--, wobei beide Käufer gleichzeitig gefunden sein müssen.Highlightssehr ruhige Lagegute Ausnutzung des Grundstückesgute Bebauungsmöglichkeit auf flacher Parzelleschöne AussichtNähe Dorfzentrum mit Schule und Einkaufsgeschäfthervorragende Autobahn-/ÖV-AnbindungUbicazione | Dintorni6745 GiornicoRegione: LeventinaSuperficie terreno: ca. 3489 m2Terreno edificabile : ca. 925 m2Terreno map. 1034: ca. 1639 m2Terreno map. 1036: ca. 925 m2Zona: R2Sfruttamento: 0.4Occupazione: 30 %Altezza massima: 7.5 mDistanza del confine: 3 mServitù: noAbitazione secondaria: solo la casettaParcheggi: sul terrenoPosizione: tranquilla sul confine agricoloVista: bellissima vistaScuole: a GiornicoAcquisti: a GiornicoMezzi pubblici: 200Distanza dalla città più vicina: 5 kmDistanza dall´autostrada: 1 kmDescrizione dell'immobileLa proprietà è composta da tre lotti. Mentre il lotto n. 1035 può essere utilizzato come terreno edificabile, i lotti 1034 e 1036 sono in zona agricola. Sul lotto 1034, con una superficie di 1639 m2, si trova una piccola casa con cucina-soggiorno con camino al piano terra e una soffitta. C´è anche un annesso che può essere utilizzato come magazzino o officina. L´area circostante è costituita da prati pianeggianti e da un vigneto. L´appezzamento 1036 è un prato pianeggiante con una superficie di 925 m2.Il terreno edificabile pianeggiante di 925 m2 si trova nella zona Residenziale R2 e può essere edificato come segue. L´indice di utilizzazione è di 0,3 e l´indice di edificabilità è del 30 %. L´altezza dell´edificio è di 7,5 metri. Tutti gli allacciamenti per l´elettricità, l´acqua e la fognatura si trovano sul confine della proprietà e l´accesso avviene attraverso un lotto confinante con diritto di passaggio. Non ci sono obblighi architettonici o commerciali.Si gode di una bella vista sulla valle e sulle montagne circostanti.Il terreno edificabile è facilmente raggiungibile in auto. Gli altri due appezzamenti hanno u