Einfamilienhaus zu verkaufen - 6710 Biasca

Villa mit 3 Wohnungen, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut und vollständig renoviert wurde, besteht aus 11 Räumen mit ca. 310 m² Gesamtfläche, die sich über 3 Obergeschosse und 2 Untergeschosse erstrecken, mit Garten und mehreren Terrassen, die 2007 elegant renoviert wurden.

Die Villa wurde ursprünglich in den 1930er Jahren auf einem vollständig flachen Grundstück von 805 m² erbaut und befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und exklusiven Wohngegend der Gemeinde Biasca.

Derzeit verfügt sie über zusätzliche Bauindizes, genauer gesagt ist es möglich, ein zweites Gebäude mit weiteren 3 Etagen für insgesamt 320 m² zu errichten, das das derzeitige Grundstück für die Garage nutzt.

Neben dieser Möglichkeit ist die Immobilie auch ideal als hervorragende Einkommensinvestition.
Tatsächlich verfügt sie über eine Treppe, die einen privaten Zugang zu jeder Etage (ca. 100 m² brutto pro Etage) ermöglicht, und kann daher in 3 Einheiten unterteilt werden, von denen 2 2,5 Zimmer (eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock) und eine Einheit mit 3,5 Zimmern im obersten Stockwerk sind.

In jedem der 3 Obergeschosse ist es möglich, ein helles Wohnzimmer mit moderner offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschkabine zu erreichen, das die Etage bedient. Darüber hinaus gibt es auch ein Badezimmer mit Badewanne und ein zweites Schlafzimmer im zweiten Stock.
Im Untergeschoss befindet sich eine charakteristische Grotte, die auch als Gästezimmer ideal ist, die mit einer inneren Dämmung isoliert wurde, während wir im Untergeschoss die Nebenräume wie Keller, Waschküche und Technikräume finden.

Außen steht ein flacher Garten, ein Grill und ein Steintisch zur Verfügung, die ideal für entspannende Abendessen mit Freunden sind, und die Realisierung eines Schwimmbades kann ebenfalls in Betracht gezogen werden.

Diese wunderschöne historische Villa wurde in allen ihren Teilen vollständig renoviert, mit PVC-Fenstern mit Doppelverglasung, einer 12 cm dicken Außendämmung, neuen Böden mit Serpentinen, wurden auch große halbrunde Balkone zur ursprünglichen Struktur hinzugefügt, elegante Badezimmer und neue Küchen, die vollständig mit Geräten der Marke Miele ausgestattet sind.
Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage durch eine neue leistungsstarke Wärmepumpe ersetzt und es wurden Solarpanels auf dem Dach sowie Klimaanlage hinzugefügt.

Zahlreiche weitere Verbesserungen wurden vorgenommen und können bei einem Vor-Ort-Besuch näher erläutert werden.

Die Villa ist ideal für eine große Familie oder mehrere Familien, die nahe beieinander leben möchten, dabei aber die Privatsphäre eines jeden respektieren, und befindet sich in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Märkte, Bushaltestellen und in der Nähe des Zentrums mit einem beeindruckenden Blick auf die berühmten Wasserfälle von Santa Petronilla.

Der Außenbereich wird durch 3 überdachte Parkplätze und mehrere unbedeckte Parkplätze ergänzt.
DM/6488