Einfamilienhaus zu verkaufen - 6600 Muralto

Exklusive Villa mit 6 Zimmern und Panoramablick, bestehend aus: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad, 3 Einzelzimmer mit angrenzendem Bad und Hobbyraum. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 2681 m2, von denen 1111 m2 Bauland sind.

Verkaufspreis auf Anfrage.

Die Villa, entworfen von den Architekten Cabrini Stauffacher Verda, befindet sich in privilegierter Lage am Hang am Rande des Waldes, der Muralto überragt. Die sonnige und ruhige Lage ist in wenigen Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum erreichbar und ist mit Fahrzeugen über die Via delle Palme und die private Zufahrtsstraße zur Villa zugänglich, die über Parkplätze und eine Garage verfügt. Die Villa bietet einen herrlichen Blick mit Ausblicken nach Osten über die Blasen von Magadino und nach Westen in Richtung Ascona, das Delta der Maggia, den Lago Maggiore und die Brissago-Inseln.

Das Grundstück Nr. 107 befindet sich in einem PR-Gebiet namens RE mit den folgenden Bauparametern:

Nutzungsindex 0.6
Belegungsindex 40%
Mindestgrünfläche 40%
Maximale Höhe 10.00 m.
Abstand zur Grenze 4.00 m.

Fläche des Grundstücks in der Baulandzone 1111 m2. Die Erhöhung der Indizes und der Fläche ermöglicht eine weitere Nutzung des Grundstücks und eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen mit versetzten Etagen. Im Obergeschoss befinden sich der Eingang, die Diele, die Küche - Esszimmer und das Wohnzimmer mit großen vertikalen Fenstern und einer Deckenhöhe (1.5) über den anderen Räumen. Im Untergeschoss befinden sich das Arbeitszimmer - Bibliothek, zwei Schlafzimmer mit Bad und ein Hauptschlafzimmer mit Bad und Hauptdienstleistungen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Hobbyraum, die technischen Räume und die Waschküche.

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude, das einen nutzbaren Raum, einen Geräteschuppen und die Garage umfasst.