Einfamilienhaus zu verkaufen - 5408 Ennetbaden

Einzigartige Anlage an BESTER Lage
Das Rote Chalet

Die aussergewöhnlich gute Lage mit einem unverbaubaren Weitblick, die lieblich verträumte Kombination von Alt und Neu, die in 1AAA Qualität neuerstellten Hausinstallationen und die perfekt gelöste Parksituation am Hang mit darunterliegender Gartenhalle, sind Gründe, die für diesen glücklichen roten Farbtupfer in Ennetbaden sprechen!

Das Objekt kann als Mehrfamilienhaus, oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.

Zudem bietet die Parzelle noch erhebliches Erweiterungspotential. Dank dieser Baulandreserve kann das Haus erweitert werden oder zum Beispiel mit Integration des Garagengebäudes eine zweite Einheit auf dem Grundstück realisiert werden. Wir ERA Kuhlmann Immobilien geben ihnen gerne Auskunft dazu! Das profilierte Projekt kommt nicht zu Stande, aber es lässt das Potential erkennen.
Die ganze Parzelle wird ohne Architekturverpflichtung verkauft.

Das Innenleben dieses speziellen Anwesens entlockt uns jedes Mal Bestaunen. Für Überraschung ist gesorgt.
Eine Tapete im Stil von VERSACE, ein Glasboden, die unterschiedlichen Terrassen mit Privacy für jede Wohnung, die massive Bauweise, die doppelt bis sogar dreifach abgesicherte Heizinstallation, die versteckten Orte wie der gedeckte unterste Sitzplatz unter der Terrasse der untersten Wohnung oder derjenige in der Gartenhalle...

Gleich wohl lässt Ihnen diese Liegenschaft noch Elemente frei, die Sie frei nach Ihrem Gusto neu definieren oder gestalten können.
Die Grundsubstanz und die Grundinstallationen und das sei an dieser Stelle unmissverständlich klargestellt, sind alle bereits sehr, sehr stabil und in bester Qualität erneuert.

Die Aufteilung des zurzeit als MFH genutzten Hauses:

Im EG befindet sich die grösste Wohnung mit 4 ½ Zimmern. Der Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche umfasst 41.3m2. Durch den Glasboden haben Sie eine wunderbare Sicht in den darunterliegenden Raum der Sie zum Beispiel als Pflanzenzimmer mit der entsprechenden nächtlichen Beleuchtung in andere Spähern entführt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt zum Gartensitzpatz. Hier können Sie gemütlich den Sonntagsbrunch geniessen.

Im 1.OG liegt im Moment the Owner's Lodge (die Wohnung des Hauseigentümers).
Auch diese umfasst 4 ½ Zimmer und beherbergt einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche von 41.3m2. Das spezielle dieser Wohnung ist die grosse, sonnige Aussichtsterrasse mit grossartiger Abendsonne.

Im 2.OG ist eine einfache, rustikale 3 Zimmerwohnung. Diese ist seit Jahrzehnten vermietet. Hier wurde einzig die sehr schön gelegene Terrasse neu erstellt.

Das schmale DG mit kleinem Dachfenster ist über das allgemeine Treppenhaus, via schmale Treppe erreichbar und dient als Estrich.

Im Keller befinden sich die neu erstellten Installationen wie Stromverteilung, Gasheizung mit A) Niedertemperatur Kreislauf mit Bodenheizungsanschlüssen UND B) Normaltemperatur Kreislauf für Radiatoren Anschluss
Der Glasfaseranschluss führt bis ins Haus.
Die allgemeine Waschküche mit hochwertigen V-Zug Geräten (Wachmaschine und Tumbler) und Wäschetrockner-Raumgebläse.

Ein Kellerabteil für die EG Wohnung und das zur EG Wohnung gehörende Glasdeckenzimmer.
Ein Naturkeller.
Und last, but noch least ein eigentlich schön gelegenes Kellerzimmer das zum herrlichen gedeckten Aussenplatz führt.

Z.Z. offener dreier-Garagenkomplex und ein Aussenparkplatz:
Der doppelt so stark wie notwendig gebaute Garagenbau, mit der darunterliegenden Gartenhalle, ist eine sehr gelungene Baute. Die an dieser Hanglage sehr schwierig zu realisierenden Parkgelegenheiten wurden enorm klug und vielseitig aber auch aufwendig erstellt. Garagentore können bei Bedarf montiert werden. Alle Anschlüsse für eine Erweiterung dieser Baute sind vorhanden.

Garten und Umgebung
Die Parzelle umfasst 818m2!!!
Auf dieser Fläche gibt es viel Platz für Sitzplätze, Gartenbeete, Kinder-Spielanlagen etc.

Erreichbarkeit
Neben der Nachbarliegenschaft führt ein Weg zur neuen Bushaltestelle. Diese liegt in einer Distanz von 80m bezw. 160m, je nach Richtung in die Sie fahren möchten oder woher Sie kommen. Die Liegenschaft ist somit mit den ÖV's, neu perfekt erschlossen.

Preisvorstellung ab CHF 1'980'000.-

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