Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 5032 Aarau Rohr

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage steht eine 5.5 Zimmer Doppelhaushälfte (1 beheiztes Zimmer im UG) mit schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit im beheizten Wintergarten, dem beschatteten Sitzplatz oder dem Garten. Mit wenigen Schritten sind Sie im Wald oder an der Aare zum Sporttreiben oder Spazieren. Die Immobilie ist sehr gepflegt. Vielleicht streichen Sie die Wände und Decken, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen nötig – einfach einziehen und wohnen._Lage• ruhiges Wohnquartier, nahe an Aarau, dem Wald und der renaturierten Auenlandschaft• ideal für Familien mit Kindern• Kindergarten 900 m, Schule 1400 m und Einkaufen 900 m• Bushaltestelle 600 m, Bahnhof Aarau 2.5 km und Autobahnauffahrt T5 1.1 km_RaumangebotErdgeschossEntrée mit Treppenhaus und Garderobe, Wohn-Esszimmer mit modernem Warmluft-Cheminée (Luftauslässe im Wohn-Esszimmer und Wintergarten) und Zugang zum beheizten Wintergarten, abgeschlossene Küche, separates WC mit LavaboObergeschossTreppenhaus und Gang, drei Zimmer (eines mit vorgelagertem Balkon), Nasszelle mit moderner Dusche, Bidet, WC und Doppellavabo, Zugang zum Estrich via FalltreppeUntergeschossTreppenhaus und Gang, beheizter Raum mit Lichtschacht (gut als Atelier, Werkstatt oder Büro nutzbar), grosse Waschküche mit Haustechnik, Luftschutzraum als Abstellfläche_Umgebung und Parkierung•Garage mit elektrischem Rolltor und Verbindung zum Wintergarten•Zwei Abstellplätze vor und neben der Garage•Gedeckter Sitzplatz unter dem Balkon•Breite Sonnenstore zur Beschattung•Formschöner Brunnen mit Umwälzpumpe•Gepflegte Grünfläche mit Büschen, Blumen und RasenObjekttyp: DoppelhaushälfteSteuerfuss 2025: 96%Baujahr: 1993Zustand: GepflegtSpezialitäten:• Sonnige und ruhige Lage, nahe an der Aare• Gepflegtes und bezugsbereites Haus• Schöner Garten mit viel Privatsphäre• Beheizter Hobbyraum im UGAnzahl Zimmer: 5.5Nettowohnfläche: ca. 138 m2Grundstücksgrösse: 317 m2Kubatur: 836 m3Nasszelle 1: Dusche, WC, Bidet und Doppellavabo im OGNasszelle 2: Separates WC und Lavabo im EGKeller: JaEstrich: JaAnzahl Garagen: 1Anzahl Aussenparkplätze: 2Heizung: GasHeizungsart: BodenheizungEtagenzahl: 2Cheminée: JaWaschmaschine: JaTumbler: JaGeschirrspülmaschine: JaRuhig: JaSonnig: JaGasanschluss: JaBalkon: JaKabel TV: JaWintergarten: JaDistanz Schulen: 1.4 kmDistanz Kindergarten: 0.9 kmDistanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.9 kmDistanz Bus: 0.6 kmDistanz Bahnhof: 2.5 kmDistanz Autobahn: 1.1 kmDistanz Flughafen: 50 kmVerfügbar ab: nach VereinbarungImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.