Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 5032 Aarau Rohr

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage steht eine 5.5 Zimmer Doppelhaushälfte (1 beheiztes Zimmer im UG) mit schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit im beheizten Wintergarten, dem beschatteten Sitzplatz oder dem Garten. Mit wenigen Schritten sind Sie im Wald oder an der Aare zum Sporttreiben oder Spazieren. Die Immobilie ist sehr gepflegt. Vielleicht streichen Sie die Wände und Decken, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen nötig – einfach einziehen und wohnen.

_Lage
• ruhiges Wohnquartier, nahe an Aarau, dem Wald und der renaturierten Auenlandschaft
• ideal für Familien mit Kindern
• Kindergarten 900 m, Schule 1400 m und Einkaufen 900 m
• Bushaltestelle 600 m, Bahnhof Aarau 2.5 km und Autobahnauffahrt T5 1.1 km

_Raumangebot
Erdgeschoss
Entrée mit Treppenhaus und Garderobe, Wohn-Esszimmer mit modernem Warmluft-Cheminée (Luftauslässe im Wohn-Esszimmer und Wintergarten) und Zugang zum beheizten Wintergarten, abgeschlossene Küche, separates WC mit Lavabo
Obergeschoss
Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (eines mit vorgelagertem Balkon), Nasszelle mit moderner Dusche, Bidet, WC und Doppellavabo, Zugang zum Estrich via Falltreppe
Untergeschoss
Treppenhaus und Gang, beheizter Raum mit Lichtschacht (gut als Atelier, Werkstatt oder Büro nutzbar), grosse Waschküche mit Haustechnik, Luftschutzraum als Abstellfläche

_Umgebung und Parkierung
•Garage mit elektrischem Rolltor und Verbindung zum Wintergarten
•Zwei Abstellplätze vor und neben der Garage
•Gedeckter Sitzplatz unter dem Balkon
•Breite Sonnenstore zur Beschattung
•Formschöner Brunnen mit Umwälzpumpe
•Gepflegte Grünfläche mit Büschen, Blumen und Rasen

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Steuerfuss 2025: 96%
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Sonnige und ruhige Lage, nahe an der Aare
• Gepflegtes und bezugsbereites Haus
• Schöner Garten mit viel Privatsphäre
• Beheizter Hobbyraum im UG
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 138 m2
Grundstücksgrösse: 317 m2
Kubatur: 836 m3
Nasszelle 1: Dusche, WC, Bidet und Doppellavabo im OG
Nasszelle 2: Separates WC und Lavabo im EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 2
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Distanz Schulen: 1.4 km
Distanz Kindergarten: 0.9 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.9 km
Distanz Bus: 0.6 km
Distanz Bahnhof: 2.5 km
Distanz Autobahn: 1.1 km
Distanz Flughafen: 50 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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