Einfamilienhaus zu verkaufen - 2712 Le Fuet, Route De Bellelay 4

Jurahaus in Le Fuet
Das archetypische Jurahaus, erbaut im Jahr 1900, liegt mitten im Zentrum von Le Fuet, das zu Recht unter Denkmalschutz steht. Gut zu wissen: Le Fuet gehört zum Naturpark Chasseral.
Das Haus wurde in den Jahren 1992/93 von der Baufirma der heutigen Eigentümer umfassend saniert und umgebaut. Daraus entstanden 3 Wohnungen, im EG eine kleine 3-Zimmer Wohnung, in der Mitte eine 5 ½ und oben eine geräumige 4-Zimmer Wohnung. Alle drei Mietparteien des Jurahauses leben seit Jahren dort, das Einvernehmen ist ausgesprochen gut.
Die Aussicht von dem Jurahaus aus ist uneinnehmbar, die Lage am Südhang perfekt.

Riesiger Dachstock:
Im riesigen Dachgeschoss war eine Ferienwohnung für die Besitzer des Hauses geplant, dazu kam es jedoch nicht mehr.

Parkplätze:
Sowohl an der West- als auch an der Ostseite sind genügend Parkplätze vorhanden.

Anbindung an den ÖV:
Die Bushaltestelle Le Fuet, Poste, liegt gemäss SBB lediglich 168 Meter vom Jurahaus an der Route de Bellelay 4, entfernt.

Faktencheck:
Die letzten Renovationsarbeiten fanden im Jahr 2019 statt. Die Ölheizung wurde im Jahr 2020 ersetzt. Es gibt zwei Kellerräume im Haus, der eine ist ein Naturkeller.

Biel ist nahe:
Bezüglich des Bevölkerungswachstums der letzten 10 Jahre liegt die Stadt Biel - zusammen mit Genève - im oberen Mittelfeld der 10 grössten Städte (rund +10 %).

Für Investoren:
Biel liegt weniger als 24 Km entfernt, Biel ist angesagt und wird es bleiben. Prognose: Das nördlich angrenzende Gebiet wird überproportional wachsen und damit die Preise für das grosse Grundstück inkl. Haus. Das Haus wird weit unter dem Realwert angeboten, sogar unter dem Schätzwert des Gebäudes aus dem Jahr 2025 von Fr. 1'088'400.-. Zum Realwert käme das Bauland von 1'071 m2 und die Agrarfläche von 939 m2 als stille Reserve dazu.

Renditeperle:
Bei einem Ausbau des riesigen Dachstockes wird das Haus zu einer Renditeperle. Die heutige Bruttomiete beträgt mit den drei Wohnungen Fr. 40?200.- p.a. und mit ausgebautem Dachstock wohl das Doppelte.