Einfamilienhaus zu verkaufen - 1026 Denges, Chemin Du Monteiron 4

Denges
1026 Denges liegt im Bezirk Morges im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Denges hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +1,9% pro Jahr verändert und beträgt 1.774 Einwohner (Stand 31. Dezember 2022). Der Steuersatz beträgt 62% in Denges. In den letzten fünf Jahren hat der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt 2,0% pro Jahr betragen, während die aktuelle Leerstandsquote 1,1% beträgt (Stand 1. Juni 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +33,2% verändert (Kanton: +22,4%).

Bestehendes Haus zum Abriss + Errichtung von 2 Einzelvillen in PPE
Teilweise Grundstückskauf + EG-Vertrag

Grunderwerbssteuer nur auf den Grundstücksanteil

Bruttowohnfläche 312m2 einschließlich Wände

Präsentation der Villa? Anordnung und Ausstattung

B. BUDGETS

• KÜCHE: CHF 40'000.- inkl. MwSt.
• HERD ODER KAMIN: zu definieren
• SANITÄRE EINRICHTUNGEN: CHF 20'000.- inkl. MwSt.
• BODENFLIESEN UND SANITÄRBLOCKS: CHF 70.-/M2
• BODENFLIESEN Keller: CHF 30.-/M2
• PARKETT (verklebt): CHF 70.-/M2 inkl. MwSt.

Diese geräumige und gut gestaltete Villa bietet eine optimale Verteilung der Räume und kombiniert Komfort, Funktionalität und modernes Design. Jede Ebene ist so gestaltet, dass der Komfort und die Privatsphäre der Bewohner maximiert werden, während einladende und praktische Gemeinschaftsbereiche bereitgestellt werden.

Keller & Garage
Der Keller bietet einen großen Lager- und Freizeitbereich mit:

Geräumiger Flur, der einen einfachen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Kellers ermöglicht.
Innentreppen, die zu den oberen Etagen der Villa führen.
Vorinstallation einer Waschsäule für mehr Komfort bei der Wäscheverwaltung.
Keller 1 und Keller 2, die viel Platz für Lagerung und Konservierung bieten.
Spiel-/Sportzimmer, ein vielseitiger Ort für Unterhaltung oder Sport.
Dusche, praktisch zum Erfrischen nach einer Sporteinheit oder Aktivität.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist der perfekte Ort, um Ihre Gäste zu empfangen und Zeit mit der Familie zu verbringen, mit hellen und offenen Räumen:

Einladender Eingangsbereich, mit einer warmen Atmosphäre bei Ihrer Ankunft.
Garderobe, die zusätzlichen Stauraum für Mäntel und persönliche Gegenstände bietet.
Gäste-WC, diskret gelegen für mehr Komfort.
Geräumiges Schlafzimmer, ideal für Gäste oder als Büro.
Küche-Esszimmer: ein großer moderner und gut gestalteter Raum mit hochwertigen Geräten und schönem natürlichem Licht. Perfekt für gesellige Mahlzeiten mit Familie oder Freunden.
Offenes und helles Wohnzimmer, das einen idealen Rahmen für Entspannung oder Familienmomente bietet, mit atemberaubendem Blick auf den Garten.
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist den privaten Räumen gewidmet und bietet komfortable Schlafzimmer und moderne Badezimmer:

Flur, der zu den verschiedenen Schlafzimmern und Wohnbereichen führt.
Geräumiges Badezimmer, ausgestattet für maximalen Komfort und Wohlbefinden.
Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 und Schlafzimmer 4: Diese Schlafzimmer bieten Platz, natürliches Licht und sorgfältige Ausführungen, mit eingebauten Schränken für optimalen Stauraum.
En-suite-Duschraum, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen intimen und praktischen Raum zur Entspannung bietet.

Außenanlagen:

Terrasse

Garten

Verschiedenes / Mehrwert
Sanitärblock Keller 12'000.- CHF Mehrwert

Isolierung der Außenwände des Kellers 14'000.- CHF Mehrwert

Umkehrbare PAC 3'000.- CHF Mehrwert

Fußbodenheizung im Keller als Option und Mehrwert