Einfamilienhaus zu verkaufen - 1965 Savièse, Route Des Granges 3

Roumaz / Savièse, Dorfhaus mit 2 Wohnungen von 4.5 Zimmern und 295 m2 Wohnfläche

Das Haus befindet sich an der Route des Granges 3, im Herzen des alten Dorfes Roumaz in der Gemeinde Savièse. Dieses charmante Dorfhaus voller Charakter profitiert von einer zentralen Lage und bietet gleichzeitig eine ruhige Umgebung.

Mit einem schönen Blick auf die Walliser Alpen und sehr wenig Einsicht, ist die Immobilie weniger als 10 Minuten zu Fuß von Geschäften (Apotheke, Bäckerei, Fitness, Restaurants usw.), der Grundschule und der UAPE entfernt.

Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten dank einer Südausrichtung ein angenehmes Wohnumfeld. Sie wurden zwischen 2011 und 2013 komplett renoviert mit modernen, schlichten und effizienten Materialien.

Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet eine Bruttowohnfläche von 157.0 m2, zu der eine Terrasse von 79 m2 hinzukommt (gesamt gewichtete Verkaufsfläche mit 1/3 Terrasse = 183.3 m2). Sie ist wie folgt organisiert, wobei die Nettowohnflächen (=reinigbar) berücksichtigt werden:

• Ein Eingangsbereich von 14.0 m2, ein WC von 4.0 m2 und ein großer Keller von 27.6 m2 (im Erdgeschoss)
• Ein Wohn-/Esszimmer von 44.5 m2, ein Verteilerflur von 12.3 m2, zwei Schlafzimmer von 17.5 und 11.7 m2,
• Ein kleines Schlafzimmer im Dachgeschoss von 9.5 m2
• Eine große Terrasse von 79 m2

Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet eine Bruttowohnfläche von 107.6 m2, zu der ein Balkon von 29.6 m2 hinzukommt (gesamt gewichtete Verkaufsfläche mit 1/2 Balkon = 122.4 m2). Sie ist wie folgt organisiert, wobei die Nettowohnflächen (=reinigbar) berücksichtigt werden:

• Ein Wohnzimmer von ~40 m2 mit offener Küche/Eßzimmer, zwei Schlafzimmer von ~13 und ~12 m2,
• Ein Badezimmer von ~9 m2.
• Ein Elternschlafzimmer von ~16 m2 mit Dachfenster in der Mezzanine unter der Schräge
• Ein Balkon von 29.6 m2.

Im Erdgeschoss vervollständigen zwei Garagen, ein Keller und ein großer Carnotzet mit WC diese Immobilie.

Eine angrenzende Scheune von etwa 600 m3 gehört ebenfalls zum Grundstück. Sie bietet ein sehr schönes Umwandlungspotenzial, um eine charmante Immobilie zu schaffen. Zwei Außenparkplätze sind ebenfalls im Preis enthalten.

Ein Garten und Weinberg von 340 m2 im Süden vervollständigen diese Immobilie.

Die Summe der Mietwerte der beiden Wohnungen beträgt 2'750.- CHF/Monat, Nebenkosten inklusive.

Höhepunkte:

• Zentrale Lage in Savièse
• Wunderschöne Aussicht und sehr hell
• Geschmackvoll renoviert
• Gute Rendite