Einfamilienhaus zu verkaufen - 2540 Grenchen

Licht, Raum und Ruhe – Stilvolles Zweigenerationenhaus mit Potenzial

Licht, Raum und Ruhe – Stilvolles Zweigenerationenhaus mit Potenzial

Eignet sich super als Bauland (1 725 m²) · Nebenkosten CHF 990/Monat · Zone W2

In sonniger, ruhiger Lage erwartet Sie ein einzigartiges Zweigenerationenhaus, das den Charme eines Altbaus mit modernen Elementen vereint. Auf einer grosszügigen Bruttowohnfläche von 339 m² (Nettowohnfläche 295 m²) bietet die Liegenschaft viel Platz für zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss (EG): 5.5 Zimmer
• 1. Obergeschoss: 7 Zimmer
• Estrich ausbaufähig – hier lässt sich eine Loftwohnung mit privater Dachterrasse realisieren

Wohnkomfort und Ausstattung

• Lichtdurchflutete Räume & hohe Decken
• Offene, moderne Küche als Herzstück des Familienlebens
• Mehrere Reduits für zusätzlichen Stauraum
• Idealer Weinkeller für Weinliebhaber
• 180 m² Terrasse für gesellige Stunden im Freien
• Grosszügiger Gartenumschwung zum Entspannen, Spielen & Gärtnern

Werkstatt und Parkplätze

• 100 m² Werkstatt/Garage – perfekt für Handwerk, Hobbys oder als Lager
• 9 Aussenparkplätze direkt auf dem Grundstück

Potenzial und Reserve

• Ausbaupotenzial Dachstock/Estrich – Loftwohnung mit privater Dachterrasse möglich
• Baulandreserve auf 1 725 m² Grundstück – ideal für Anbau oder Neubauprojekt

Lage und Umgebung

• Verkehrsdichte: verkehrsberuhigte, kinderfreundliche Zone
• Sonnige Ausrichtung & ruhiges Quartier
• Zone W2 erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Grundstück und Zonenvorgaben

• Grundstücksfläche: 1'725 m²
• Zone: W2 – Wohnzone Bauklasse 2
• Maximale Gebäudehöhe: 7.5 m
• Zulässige Geschosszahl: 2
• Ausnützungsziffer (AZ): 0.5
• Grünflächenziffer: 40 %

Die Ausnützungsziffer ist noch nicht ausgeschöpft, wodurch sich weiteres Bau- und Erweiterungspotenzial ergibt – etwa für einen Anbau, eine Aufstockung oder ein zusätzliches Wohnobjekt im Rahmen der geltenden Vorschriften.

Ihre Möglichkeiten:

Die Liegenschaft eignet sich ideal als Zweigenerationenhaus, für eine grosse Familie oder auch als Investitionsobjekt. Dank der Lage in Grenchen und der grossen Parzelle mit Grünanteil lässt sich hier ein attraktives Wohnprojekt mit nachhaltiger Nutzung verwirklichen.

Diese Immobilie in Grenchen kombiniert bestehende Wohnqualität mit Ausbaupotenzial – ein attraktives Angebot für Familien, Generationenprojekte oder Investoren mit Weitblick.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!