Einfamilienhaus zu verkaufen - 8967 Widen, Gugelmattstrasse 24

Das freistehende Familienhaus liegt an leichter Hanglage und inmitten eines beliebten Wohnquartiers. Die Südwestausrichtung bietet den ganzen Tag eine hervorragende Sonneneinstrahlung. Der Weitblick über das Dorf bis in das Alpenpanorama ist gegeben. Für Erholungssuchende wartet ein Naturparadies mit hoher Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Nebst der zentralen, ruhigen Lage verfügt das Einfamilienhaus über eine spannende Architektur und einen Grundriss auf drei Etagen. Die grossen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Alle Geschosse beeindrucken mit einem durdachten Raumangebot.

Im Untergeschoss sind der Hauseingang mit direktem Zugang in die Doppelgarage, ein Arbeitszimmer, die Waschküche, der Luftschutzraum und Naturkeller, der Heizungsraum und Holzschnitzelraum.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- & Essbereich mit Cheminée, die Küche, zwei Schlafzimmer und die Nasszelle mit Badewanne. Alle Räume bieten Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss finden Sie die Galerie mit offener Büroecke, zwei Zimmer, eine Nasszelle mit Dusche und den Estrich.

Der Ausbau und Zustand der Liegenschaft ist gepflegt. Der Unterhalt wurde regelmässig getätigt. Die Wohnfläche von rund 200 m2 ist für heutige Ansprüche ansprechend. Der Innenausbau birgt ein vielseitiges Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung.

Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit für eine "RENOVATION - ERWEITERUNG oder NEUBAU" an attraktiver Lage.

Das Grundstück mit einer Fläche von 993 m2 befindet sich in der Wohnzone W1 + W2 mit AZ 0.4 + O.45. Diese Zonen dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. Zulässig sind freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Die maximale Bruttogeschossfläche (BGF) beträgt rund 400 m2. Es besteht eine hohe Ausnützungsreserve.

Die Gemeinde Widen gehört zu den attraktiven Standorten auf dem Mutschellen. Die Immobilie liegt unweit vom Dorfkern in Widen. Die Lage ist ideal für eine Familie mit Kindern, die kurze Distanzen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen schätzen. Für den täglichen Bedarf bietet das Zentrum Mutschellen-Passhöhe ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bus- und Bahnstation sind wenige Gehminuten entfernt. Zürich-City und Baden-Zentrum erreicht man in 25 Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Hasenberg- & Friedlisbergregion sowie das nahegelegene Sportzentrum "Burkertsmatt" laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

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