Einfamilienhaus zu verkaufen - 5223 Riniken, Rotbergstrasse 22

Suchen Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einladender Gartenanlage an familienfreundlicher Lage? Ist Ihnen auch die ruhige und sonnige Lage wichtig? Dann könnte dieses freistehende 5.5 Zimmer-EFH mit 2.5 Zimmer-Dachwohnung bald Ihr neues Zuhause sein!

Allgemein:
- 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit 2.5 Zimmer-Dachwohnung
- Nettowohnflächen total: 167 m2
- Grundstücksgrösse: 623 m2
- Baujahr 1971, in laufend unterhaltenem und gepflegtem Zustand
- Geräumige Garage und 3 Aussenparkplätze
- Verfügbar ab Sommer 2025 oder nach Vereinbarung

Lage
Riniken ist eine beliebte Wohngemeinde mit guter Infrastruktur nahe der Stadt Brugg gelegen. Das freistehende Haus befindet sich an sonniger und ruhiger Lage in einem beliebten Wohnquartier. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt 6 Gehminuten entfernt. Der Volg-Laden, der Kindergarten und die Primarschule sind in 750 Meter Entfernung und innert 10 Gehminuten zu erreichen. Westlich vom Grundstück befinden sich Felder und Wälder, welche zu herrlichen Spaziergängen einladen. Der 1.7 Kilometer entfernte Vitaparcours in Neu-Riniken lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Aare mit ihrem wunderschönen Naherholungsgebiet ist ebenfalls in nur 2.5 Kilometern erreichbar.

Raumprogramm Einfamilienhaus
Sockelgeschoss:
Technik/Waschküche, Heizung/Abstellraum, Keller, Vorplatz/Gang/Treppe, Badezimmer, 3 Zimmer, WC

Erd-/ Obergeschoss:
Eingang/Gang, Wohnen/Essen, Küche, Gäste-WC, Zimmer, Balkon, Garage

Raumprogramm Einliegerwohnung
Dachgeschoss:
Gedeckter Vorplatz (Aussenzugang), Eingang/Gang, Wohnen/Essen/Küche, Zimmer, Dusche/WC/Waschturm, 2 Estrichabteile, Terrasse

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in laufend unterhaltenem und gepflegtem Zustand. Folgende Erneuerungen wurden in den vergangenen Jahren getätigt:
1994: Erneuerungen Fenster und Storen, 1997/1998: Aufstockung (2.5 Zimmer-Dachwohnung), 1999: Teilersatz Bodenbeläge, 2001: neue Küche, 2003: Teilersatz Bodenbeläge, 2004: Eingangstüre, 2006: Schwedenofen, 2011: Garagentor, 2022: Fernwärmeregler.
Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Auffrischungs- und Modernisierungsbedarf.

Eignung
Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank separatem Aussenzugang lässt die Einliegerwohnung auch eine Fremdvermietung zu.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!