Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 9323 Steinach, Mühleweg 2

Charmates Mehrfamilienhaus

Die Liegenschaft präsentiert sich als charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit. Das Gebäude wurde 1994 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und seither laufend gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, die 2017 renoviert wurde und modernen Wohnkomfort bietet.

Ein grosser Vorteil dieser Liegenschaft ist die bereits erfolgte Aufteilung in Stockwerkeigentum, wodurch jede der drei Wohneinheiten individuell genutzt, vermietet oder verkauft werden kann. Dies ermöglicht eine hohe Flexibilität, sei es als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit der Option, weitere Einheiten zu vermieten.

Das Mehrfamilienhaus umfasst zwei grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die durch helle Räume, eine praktische Raumaufteilung und moderne Ausstattungen überzeugen. Die 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und besticht durch ihre offene Gestaltung, gemütliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist die komfortable Parksituation: Neben einer Garage stehen den Bewohnern insgesamt fünf Aussenparkplätze direkt vor der Haustür zur Verfügung. Dies sorgt nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern steigert auch die Attraktivität der Immobilie für Mieter oder zukünftige Käufer.

Diese Liegenschaft vereint Wohnen mit Investitionspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit, eine bereits aufgeteilte Immobilie mit nachhaltigem Wert zu erwerben. Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den persönlichen Wohntraum – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten in einer attraktiven Lage.

Rendite

Aufgrund des geplanten Verkaufs der Liegenschaft wurde die Erdgeschosswohnung bewusst nicht neu vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss entspricht derzeit nicht dem aktuellen Marktwert, wodurch Potenzial für eine Mietanpassung besteht. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur Ertragsoptimierung.

Baubeschreibung

Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und bietet eine durchdachte Kombination aus Massiv- und Leichtbauweise. Der Keller besteht aus massivem Mauerwerk, während der Anbau im Westen ebenfalls in Massivbauweise ausgeführt wurde. Die Wohneinheiten wurden in Leichtbauweise errichtet, wodurch eine moderne und effiziente Raumgestaltung ermöglicht wird.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, das für eine langlebige und optisch ansprechende Dachstruktur sorgt. Dreifachverglaste Kunststofffenster bieten eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung, die eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Innenausstattung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine ansprechende Gestaltung aus. In den Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Bäder sind mit hochwertiger Ausstattung versehen und verfügen über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch.

Im Aussenbereich lädt eine grosszügige Terrasse mit Holzdeck zum Entspannen ein. Der Garten ist mit einer gepflegten Rasenfläche und Heckenbepflanzung angelegt und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Grünen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.