Einfamilienhaus zu verkaufen - 4434 Hölstein, Lerchenstrasse 2

Das beindruckende Einfamilienhaus in der Lerchenstrasse 2, 4434 Hölstein, ist eine geräumige Liegenschaft mit über 20 Räumen an unverbaubarer Lage mit Aussicht und Abendsonne, an ruhiger, ländlicher und kinderfreundlicher Lage.

Die grosse Einliegerwohnung mit 20m2 Wohnfläche ist eine willkommene Einnahmequelle. Die Mieteinnahmen finanzieren Ihnen den Hypothekenzins - Sie selbst wohnen nahezu kostenfrei.

(Annahme Hyp CHF 720'000 - Zins 2% = CHF 15'800.- ) >>> Mietzins 12 x CHF 1'450.- = CHF 17'400

Die grosse Veranda und das geräumige Wohnzimmer mit Aussicht, sowie Kachelofen mit Ofenbank sind wahre Wohlfühloasen.

Grundstück: 774m2 Bauland (vergleichbares Grundstück, unbebaut, in Hölstein Wert: über CHF 500'000)

Grosses Gebäudevolumen: 1'146m3

Nutzfläche: über 350 m2

Wohnfläche: 320 m2

Zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen

Solide Bausubstanz, Mischbauweise aus Beton, Backstein und Holz-Ständerbau.

Die Holzfassade hat eine natürliche Patina, die das nach wie vor gesunde Holz abdeckt.

Bodenheizung, Pelletheizung-Zentralheizung mit kombinierter, solarer Heisswasseraufbereitung

Sanitärinstallationen sind zeitgemäss

Elektroinstallation mit FI-Schutz und Sicherungsautomaten

Obergeschoss 26m2 Grundfläche

• Haupteingang mit Windfang 3m2
• Foyer 8 m2
• Zimmer 1, 12 m2
• Zimmer 2, 15 m2
• Zimmer 3, 17 m2-
• Nassbereich, Bad, Toilette, Doppelwaschtisch 7 m2
• Treppenabgang in Hauptwohnbereich
• bodenebener Stauraum (Estrich) 26 m2

Hauptwohngeschoss 103m2 Grundfläche

• geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ofenbank 45 m2
• direkter Zugang zu grossflächiger Veranda 46 m2
• Küche mir Cerankochfeld, Backofen, GWM, Kühlschrank, Dunstabzug 12 m2
• direkter Zugang zu grossflächiger Veranda- separater Vorratsraum neben Küche 3 m2
• sep. Zimmer 14 m2- Nasszelle mit Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette 7 m2
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner 3.5 m2

Untergeschoss Einliegerwohnung 155m2 Grundfläche

• grosses Wohnzimmer 30m2
• Küche mit Essplatz und direktem Zugang zu Terrasse 18m2
• Zimmer 1, 20m2
• Zimmer 2, 15m2
• Ankleide 6m2
• Nassraum mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschine und Trockner
• separates WC 13m2
• Pelletheizung 14m2
• Luftschutzkeller 2m2
• Besichtigung: 061 253 21 32