Einfamilienhaus zu verkaufen - 1976 Erde

Diese prächtige Architektenvilla mit 4,5 Zimmern befindet sich auf einem Grundstück von 633 m2 in der d'Ouvry-Straße 21 im Dorf Aven, in der Gemeinde Conthey, auf einer Höhe von 934 m.

Die Villa profitiert von einer sehr ruhigen, privaten Umgebung ohne direkte Nachbarn und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Walliser Alpen und die Rhône-Ebene. Ihr flacher Garten von 120 m2, sorgfältig angelegt, umfasst eine überdachte Terrasse und einen Bereich, der für die Installation eines Whirlpools vorgesehen ist, sodass man die Außenbereiche und die umliegende Natur in vollen Zügen genießen kann.

Ihre Lage ist ideal für Familien, die vom dynamischen Leben im Dorf Aven und Erde (Schulen, Geschäfte, öffentliche Räume, Spielplätze, Kindergärten, Sportvereine usw.) profitieren, während sie nur 10 Autominuten von der Einkaufszone Conthey und 15 Minuten von Sion oder der Autobahn entfernt ist.

Darüber hinaus macht die unmittelbare Nähe zu vielen Wanderwegen es zu einem perfekten Ort für Naturliebhaber und schöne Landschaften.

Die Villa wurde 1981 erbaut und 2015 umfassend renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden (siehe S. 6 der Akte) und sorgfältige und vollständig integrierte Oberflächen. In Bezug darauf umfasst sie insbesondere ein "Free Cooling"-System, das im Sommer optimalen Komfort durch eine ökologische Klimaanlage durch Umkehrung der Heizströme gewährleistet.

Die Villa ist auf 3 Ebenen organisiert, die Anordnung ist sehr funktional mit einer guten Trennung der Tages-/Nacht- und Eltern-/Kindräume. Nach Südwesten ausgerichtet, bietet das Wohnzimmer ein außergewöhnliches Volumen mit sehr schöner Helligkeit und bemerkenswerter Freifläche, die langfristig garantiert ist.

Das Volumen der Villa beträgt 970 m3 (gemäß SIA 416-Norm) auf 280 m2 Wohnfläche. Die Villa ist wie folgt organisiert:

Im Untergeschoss:

- Ein Eingang von 14 m2,
- Ein Abstellraum von 7 m2,
- Ein Technikraum von 14,5 m2,
- Ein Außenabstellraum von 11,85 m2,
- Ein überdachter Eingang von 1,70 m2

Im Obergeschoss:

- Eine offene Küche zum Wohnzimmer von 57,5 m2,
- Eine Speisekammer von 9,8 m2,
- Ein Badezimmer mit Dusche von 6,5 m2,
- Ein Elternschlafzimmer von 13,6 m2,
- Ein Waschraum von 1,7 m2.

Im 1. Stock:

- Zwei Schlafzimmer von 13,6 m2 und 12,2 m2,
- Ein Spiel-/Bürobereich von 20,8 m2 (mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen),
- Ein Badezimmer mit Badewanne von 5,9 m2,

Zwei landwirtschaftliche Flächen von 255 m2 und 50 m2, die sich südlich der Villa befinden, garantieren langfristig einen unverbauten Blick und bieten zahlreiche unbedeckte Parkplätze.

Highlights:

- Vollständig renoviert
- Schöne Volumen
- Ruhige und grüne Lage
- Freifläche mit herrlichem Blick