Einfamilienhaus zu verkaufen - 9052 Niederteufen, Battenhaus 1935

Dieses 1971 erbaute und 1980 erweiterte freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1'438 m² grossen Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung im Weiler 'Battenhaus'. Das Haus wurde fortlaufend unterhalten. Es überzeugt durch eine gute Bausubstanz, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen grossen Garten.

Highlights:

• 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit idealer Raumaufteilung auf einem Hauptwohngeschoss
• Zwei Badezimmer (Dusche/WC und Bad/WC) sowie separates Gäste-WC
• Sehr grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkett und Cheminée
• Separate Wohnküche mit V-Zug Geräten (Combi-Steamer; Induktionsherd (2025)), Natursteinabdeckung und Parkett
• Bodenheizung in Bad und WC, Luftwärmepumpe (2021)
• Waschküche, Schutzraum und grosser Keller (Aussenzugang)
• Doppelgarage
• Gepflegte, üppige Gartenanlage mit altem Baumbestand und mehreren Sitzplätzen
• Sonnige Lage und teilweise Säntis-Blick

Lage & Infrastruktur:

Die Region bietet eine hohe Standortqualität. Die Liegenschaft liegt am westlichen Rand von Teufen an sonniger Lage. Die nächste Postautohaltestelle mit direkter Verbindung nach St. Gallen liegt 3 Gehminuten entfernt. Den Hauptbahnhof St. Gallen erreicht man in 12 Minuten. Der Kindergarten und die Primarschule sind in 20 - 25 min zu Fuss erreichbar (Schulbus vorhanden). Das Zentrum von Teufen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist rund 3 km entfernt.

Steuervorteil:

Teufen zählt zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Appenzell Ausserrhoden und bietet eine attraktive Steuerbelastung im schweizweiten Vergleich.

Fazit:

Dieses Haus ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre legen, naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt St. Gallen zu schätzen wissen.

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung.

(Keine Makleranfragen)