Einfamilienhaus zu verkaufen - 1907 Saxon

Maison de 3 appartements 22% de Rendement sur fonds propres

Idéalement située dans un quartier ensoleillé de Saxon à 15 minutes de la gare à pied, cette propriété rénovée en 2021 offre de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif ou logement pour une grande famille.


La maison comprend 3 lots distincts :

Appartement 3.5 pièces (68,5 m²) avec une terrasse de 52 m² ? Loué CHF 1'750.- (avec 2 places de parc)
Entrée, salon avec cheminée et coin à manger donnant sur une superbe terrasse, cuisine ouverte, une salle de douche, deux chambres à coucher. Mezzanine avec coin bureau et rangement

Appartement 2.5 pièces (54 m²) avec terrasse/jardin de 25 m² ? CHF 1'250.- (avec 1 place de parc) 2 places de parc possible
Entrée, une chambre à coucher, Une salle de douche WC, une cusine ouverte sur le salon donnant sur une jolie terrasse et coin pelouse.

Le 2.5 pièces actuellement disponible n'a pas encore été reloué, le locataire venant tout juste de partir, afin de faciliter les visites. Cependant, nous avons déjà une personne qui désire le louer

Bureau 3 pièces ? Loué CHF 1'100.- (avec 2 places de parc)
Espace bureau avec coin Kitchenette. Salle de conférence. Un Wc visiteur et une salle d?archive.

Il est possible de transformer le bureau en un 2.5 pièces pour un coût d'environ CHF 30'000.

Revenus locatifs & potentiel

Revenu locatif annuel : CHF 49'200.-
Rendement brut : 5,52 %
Rendement sur fonds propres : 22%

Un bien aux multiples possibilités

Vivre dans un des appartements et louer les autres pour un revenu intéressant (location à l?année ou Airbnb)

Opportunité idéale pour un investisseur cherchant une rentabilité immédiate
Parfait pour une grande famille souhaitant des espaces distincts


Possibilité avec quelques travaux de relier les 2 appartements pour en faire une maison individuelle, et obtenir 3 chambres au rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage


Points forts du bien

Extérieurs confortables pour chaque lot (terrasse ou jardin)
Borne électrique pour la recharge de véhicules
Rénovations récentes (2021) : fenêtres triple vitrage, cuisines modernes, salles de bains refaites, parquet, peinture, carrelage


Informations supplémentaires

Les appartements de 3.5 pièces et le bureau sont actuellement loués
Le bien peut être vendu avec les baux en cours ou libre d'occupation
Visites possibles dès le 1er mars 2025


N'hésitez pas à organiser une visite pour découvrir cette belle opportunité dans un cadre de vie ensoleillé et agréable.