Villa zu verkaufen - 6927 Agra, Via Quadrella 19

Moderne Villa mit Innenpool in Collina d'Oro, im Stadtteil Agra, einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet. Die Immobilie entwickelt sich harmonisch und nutzt den natürlichen Gefälle des Geländes, belegt 3 Hauptgeschosse und 3 Zwischenebenen, um ein dynamisches und funktionales Design zu schaffen.

Der Zugang kann auf zwei Arten erfolgen: über die Garage im Erdgeschoss oder über eine Außentreppe, die vom Garten zum ersten Stock führt.

Die Innenräume nehmen eine Fläche von ca. 240 m² ein, verteilt auf 6 Räume.

Im Erdgeschoss befindet sich die Garage, die Platz für bis zu 3 Autos bietet, während im Freien weitere 2-3 Parkplätze zur Verfügung stehen. Neben der Garage befindet sich ein Keller.

Wenn man eine Treppe hinaufsteigt, erreicht man eine Zwischenebene, auf der sich ein Hobbyraum mit einer großen Sauna und der Waschküche/Technikraum befindet. Wenn man weiter hinaufsteigt, führt eine zweite Treppe zum ersten Stock, der von der offenen Küche mit Insel, einem sehr geräumigen Essbereich mit einer Wand ausgestattet mit einem Doppelofen und einem großen Weinkeller belegt ist. Von dieser Ebene aus hat man Zugang zu einer ersten Terrasse. Weiter geht es, eine dritte Treppe führt zum Wohnzimmer, dem wahren Herzen der Villa. Hier nutzt die dynamische Architektur des Hauses einen Innenblick auf den darunter liegenden Essbereich und öffnet sich zur beheizten Innenpool, umgeben von Fenstern, die ein Gefühl der Kontinuität zwischen den Innen- und Außenbereichen schaffen. Neben dem Pool befinden sich ein Gäste-WC und der Technikraum. Vom Wohnzimmer und vom Pool aus hat man Zugang zu einer zweiten Terrasse und zum Garten.

Wenn man weiter hinaufsteigt, erreicht man die obere Zwischenebene, auf der sich zwei Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer mit Badewanne befinden. Schließlich ist das zweite und letzte Stockwerk vollständig der Master-Suite gewidmet, die ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen begehbaren Kleiderschrank und ein Master-Badezimmer umfasst. Diese Etage ist so konzipiert, dass sie einen völlig privaten Bereich bietet, der vom Rest des Hauses getrennt ist.

Eine letzte Treppe führt zur Dachterrasse, von der aus man einen offenen Blick auf die umliegende Natur hat. Dieser Raum wurde bereits für die Installation eines Außenwhirlpools vorbereitet.

Das Haus wurde 2002 erbaut und hat eine bedeutende Renovierung im Jahr 2012 erfahren. Die Ausstattungen sind von ausgezeichneter Qualität: Fliesenböden, Badezimmerverkleidungen aus Fliesen und Mosaiken, eingerichtete und gut ausgestattete Küche, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Alarm- und Videoüberwachungssystem, automatische Bewässerung im Garten. Die Heizung wird von einem Gasboiler betrieben und die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Die Betriebskosten sind sehr gering, was den Kauf zu einer praktischen und günstigen Wahl macht, insbesondere für Familien.

Die Lage befindet sich in einem der begehrtesten und geschätztesten Gebiete des Tessins. Agra ist in der Tat ein Ort, der Natur, Ruhe und Privatsphäre bietet, obwohl es nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Zentren und allen Dienstleistungen entfernt ist.