Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 4313 Möhlin, Frankenstrasse 19

An sonniger, ruhiger und familienfreundlicher Lage steht dieses Reihen-EFH. Das Haus verfügt über einen sehr komfortablen Innenausbau und besticht durch seine durchdachte Aufteilung.

Raumangebot:

Dieses Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Sie betreten die Liegenschaft und befinden sich im Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, einer Gästetoilette und einem Abstellraum.

Unmittelbar danach sind Sie bereits im Herzstück Ihres neuen Zuhauses: im lichtdurchfluteten, grosszügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die mit Backofen, Induktions-Kochherd, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet ist. Vom Wohnbereich gelangen Sie zum Garten mit seinem leicht mediterran angehauchten Sitzplatz.

Das Obergeschoss besteht aus drei sehr hellen, grossräumigen Schlafzimmern mit Täferdecken, die eine warme und heimelige Atmosphäre ausstrahlen, und dem Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Toilette und Doppellavabo mit Spiegelschrank.

Eine ausziehbare Treppe führt zum 30?m² grossen Estrich mit Ausbaureserve.

Im Untergeschoss steht ein Hobbyraum zur Verfügung (mit Bodenheizung und Fenster, 20?m²) sowie die Waschküche mit Lavabo, Waschmaschine, Tumbler und Wäscheleinen, ein Technikraum mit zusätzlichem Stauraum und einem Kellerraum.

Zum Haus gehört auch ein Carportplatz und ein ca. 30?m² grosser Vorplatz für z.?B. Gemüse-Hochbeete, einen Parkplatz für ein kleines Auto oder einen Geräteschuppen.

Ausbau:

• Heizungsanlage: Wärmepumpenheizung mit Wasserspeicher, Fussbodenheizung im ganzen EG, OG und im Schlafzimmer im UG

• Böden: Holzparkett in allen Schlafzimmern, ansonsten Keramikplatten

• Türen: Hauseingangstüre in Holz weiss lasiert mit Glaseinsatz, Zylinderschloss mit Drücker innen; Innentüren im OG aus Buchenholz, im UG alle weiss

• Wände: Gipsverputz, gestrichen, Abrieb

• Decken: Gipsverputz, gestrichen, Abrieb

• Warmwasser: Elektro-Warmwasserboiler 300?l

• Gartensitzplatz: leicht abwaschbare

• Keramikplatten, eingebaute Sonnenstoren

• Die Nachweise für Wärme- und Schallschutz richten sich nach dem Kantonalen Baugesetz.

• Die Fassade wurde im Jahr 2023 neu gestrichen. Der Boiler wurde 2021 ersetzt. Die Keramikplatten im Gartensitzplatz wurden 2020 neu verlegt. Glasfasernetz vorhanden.

Angaben:

• Kubatur: 659?m³
• Grundbuchamt Möhlin: Nr. 3115, Plan 22, Parz. 3452
• 1,68 Aren Gebäudeplatz Stäghold
• Wohnhaus Nr. 2915

**Lage

** Ihr neues Zuhause befindet sich an der Frankenstrasse 19 in Möhlin, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet und dem Schwimmbad Bachtalen.

Die Bushaltestelle ?Helvetierstrasse? befindet sich ca. vier Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Volg sind ca. 10 Gehminuten, Coop ca. 5 Fahrminuten bzw. Migros 8 Fahrminuten vom Haus entfernt.

Schulen und Kindergarten sind ca. 10 bis 12 Gehminuten entlang des Möhlinbachs erreichbar.