Einfamilienhaus zu verkaufen - 1880 Bex

Diese einzigartige Immobilie von 2.912m2, die sich im Herzen von Bex befindet, genießt eine außergewöhnliche Lage. Sie befindet sich in einem großen Park, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und seinen Annehmlichkeiten entfernt. Das Grundstück setzt sich wie folgt zusammen:
1) Hauptgebäude mit 7,5 Zimmern mit Anbau
2) Scheune/Lager zur Entwicklung/Renovierung
3) Garten und Zugang

Die aktuellen Volumina des Hauses und der Scheune (2.569m3) könnten renoviert werden, um Wohnungen zu schaffen (vorbehaltlich der Genehmigung). Ein Teilverkauf mit Parzellierung könnte in Betracht gezogen werden, falls Interesse an einer der Immobilien besteht.

[b]1 - HAUPTHAUS[/b]
Dieses 7,5-Zimmer-Haus wurde 1970 erbaut. Es hat eine Grundfläche von etwa 345m2 und ein Volumen von ~948m3. Umgeben von einem schönen, bewaldeten Garten genießt es eine Oase der Ruhe im Stadtzentrum.

Das Haus könnte zwei oder drei Wohnungen beherbergen (vorbehaltlich der Genehmigung). Das Gebäude ist im architektonischen Inventar des Kantons Waadt (Notiz 6) aufgeführt. Der Ölkessel wurde 2010 ersetzt.

Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über eine Eingangshalle mit Wandschränken, die die verschiedenen Räume der Etage bedient. Sie besteht aus zwei geräumigen Zimmern mit Zugang nach außen, einem Technikraum/Kesselraum, einem Waschraum, einem Keller/PC-Schutzraum und einem Abstellraum.

Die erste Etage bietet ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Letzterer bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegenden Berge. Die Anordnung dieser Ebene wird durch zwei Schlafzimmer, eine Halle mit Wandschränken, ein Büro/Ankleidezimmer, eine bewohnbare Küche, einen Abstellraum/Vorratsraum und ein Badezimmer/WC ergänzt.

Der Dachboden besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit hohen Decken und Panoramablick auf die Dents-du-Midi. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer/WC und ein großer ausbaubarer Dachboden stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Ein nicht eingetragenes Nebengebäude mit insgesamt ~42m2 Grundfläche (auf 2 Etagen) befindet sich hinter dem Hauptgebäude.

BAU
+ Typ: Traditionelle Mauerwerksbauweise
+ Fenster: Doppelverglasung aus Holz
+ Dach: Ziegel vom Typ << Eternit >>
+ Außenverschlüsse: Holzläden und Rolläden
+ Heizung: Öl über Heizkörper

VERTEILUNG
[b]Erdgeschoss[/b]
+ Haupteingang
+ Halle mit Wandschränken
+ Raum Nr. 1 mit Zugang nach außen
+ Raum Nr. 2 mit Zugang nach außen
+ Waschraum
+ Technikraum/Kesselraum und Tank
+ Keller/PC-Schutzraum
+ Abstellraum

[b]Etage[/b]
+ Treppe mit Wohnungseingang
+ Halle mit Wandschränken
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
+ Eckbalkon
+ Küche
+ Abstellraum/Vorratsraum
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC

[b]Dachboden[/b]
+ Treppe mit Wohnungseingang
+ Halle
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC
+ Ausbaubarer Dachboden

[b]2 - SCHEUNE/LAGER ZU ENTWICKELN/RENOVIEREN[/b]
Dieses Gebäude hat ein beeindruckendes Volumen von ~1.621m3 und bietet etwa 500m2 Gesamtfläche auf drei Ebenen. Es umfasst zwei große Garagen und zahlreiche Lagerräume. Das gesamte Volumen könnte in Wohnungen umgewandelt werden (vorbehaltlich der Genehmigung). Das Gebäude ist im architektonischen Inventar des Kantons Waadt (Notiz 4) aufgeführt.

VERTEILUNG
[b]Erdgeschoss[/b]
+ Garage Nr. 1
+ Garage Nr. 2 mit Zugang zu anderen Räumen
+ Lagerraum Nr. 1
+ Lagerraum Nr. 2
+ Lagerraum Nr. 3
+ Lagerraum Nr. 4
+ Lagerraum Nr. 5
+ Flur mit Innentreppe
+ Außentreppe

[b]Etage[/b]
+ Lagerraum Nr. 6
+ Lagerraum Nr. 7
+ Lagerraum Nr. 8
+ Lagerraum Nr. 9
+ Lagerraum Nr. 10
+ Lagerraum Nr. 11
+ Lagerraum Nr. 12
+ Flur mit Außentreppe

[b]Dachboden[/b]
+ Lagerraum Nr. 13

[b]3 - GARTEN UND ZUGANG[/b]
Die Immobilie befindet sich in einem großen, bewaldeten Garten, der eine üppige und ruhige Umgebung nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Bex und seinen Annehmlichkeiten bietet. Ein gemeinsames Tor mit dem Nachbargrundstück ermöglicht den Zugang zur Immobilie und zu ihrem Zugang. Mehrere Autos können dort problemlos geparkt werden.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 71.0
+ Kommunaler Steuersatz: 1.25‰

VIRTUELLE BESICHTIGUNGEN VERFÜGBAR
Besuchen Sie, ohne sich zu bewegen!