Einfamilienhaus zu verkaufen - 1823 Glion

Charmantes, teilweise renoviertes Haus
Exklusiv bei Chiffelle Immobilien

Weitere Details unter www.chiffelle-immobilier.ch

Selten zu verkaufen!

Entdecken Sie Ihre Oase der Ruhe in Glion, dem Balkon des Genfersees.

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1910 wurde teilweise renoviert. Es besteht aus zwei Wohnungen (4,5 Zimmer renoviert, 2,5 Zimmer, die auf den neuesten Stand gebracht werden müssen) mit Terrassen und Gärten. Diese beiden Wohnungen sind derzeit vermietet; die Mietverträge wurden zum Ende September gekündigt. Sein diskreter Charme und der herrliche Blick auf den See werden Sie verzaubern.

- 4,5 Zimmer (auf 2 Ebenen) im Obergeschoss und im 1. Stock, ca. 92 m2 Wohnfläche
- 2,5 Zimmer, im Untergeschoss, ca. 44 m2 Wohnfläche

Nettomieteinnahmen: CHF 41'040.- Bruttomieteinnahmen: CHF 48'240.-

Das Haus befindet sich zwischen zwei Haltestellen der Montreux-Les Rochers de Naye-Bahn (weniger als 10 Minuten vom Bahnhof entfernt).

Ein Gartenhaus, ein Anbau neben dem Haus mit einer Werkstatt und dem Technikraum sowie ein Außenparkplatz runden dieses Angebot ab.

Jüngste Renovierungen: Duplex 2021 komplett renoviert / Installation einer Luft/Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2023

Das Haus ist natürlich bewohnbar; weitere Renovierungen sind wünschenswert:

- Dach zu renovieren: Kostenvoranschlag für CHF 110'000.-
- Kaminrohr im Wohnzimmer zu reparieren: Kostenvoranschlag für CHF 10'000.-
- Rohrleitungen zu sanieren: Kostenvoranschlag für CHF 20'000.-
- Fassadendämmung zu planen, ca. CHF 80'000.-
- 2,5 Zimmer Wohnung auf den neuesten Stand bringen, Kosten je nach Wahl des neuen Eigentümers.


DAS GRUNDSTÜCK IST SOLANGE NICHT BAUBAR, BIS DER BEBAUUNGSPLAN DER GEMEINDE MONTREUX GENEHMIGT WURDE.