Einfamilienhaus zu verkaufen - 5213 Villnachern, Obere Haldenstrasse 18

Hübsches, kleines Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 an bester, sonniger Lage auf einer grosszügigen und erhöhten Parzelle (774 m2) mit unverbautem Blick ins Aaretal.

Anfang 2016 wurde die Liegenschaft mit rund 80m2 Nettowohnfläche im Erdgeschoss in Teilen letztmals innen renoviert: Es wurde eine neue Küche eingebaut (mit Backofen/Steamer, Geschirrspüler, Glaskeramikherd), das Wohnzimmer mit Kachelofen wurde um ein Zimmer vergrössert, die Elektroinstallationen wurden ebenfalls in Teilen erneuert und ein heller Eichenparkett verlegt. Das Erdgeschoss umfasst weiter ein Elternschlafzimmer mit Blick gegen Süden, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Toilette und Dusche. Ein Teil der Terrasse ist mit einem offenen Wintergarten überdeckt.

Das Haus ist komplett unterkellert: Im Untergeschoss befindet sich ein grosszügiger Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler, ein Heizungsraum mit Ölheizung und angrenzendem Tankraum, ein Naturkeller und eine kleine Garage. Auf der Zufahrt zur Garage besteht zusätzlich eine Parkmöglichkeit. Unter dem Satteldach befindet sich ein nicht ausgebauter Estrich.

Im grossen Garten steht ein Geräteschuppen mit Stromanschluss.

Die Liegenschaft weist aufgrund von Ausnützungsziffer und Wohnzone noch bedeutendes Ausbau-, Erweiterungs- oder Neubaupotential auf.

Das freistehende Haus befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhausquartier an einer kaum bis wenig befahrenen Quartierstrasse.

Die Gemeinde Villnachern liegt an idyllischer Lage am Südfuss des Bözberg in unmittelbarer Nähe zur Stadt Brugg und Bahnhof SBB. Villnachern zählt rund 1'600 Einwohner. Es gibt einen Dorfladen (Volg) mit integrierter Poststelle, eine Bushaltestelle, ein Restaurant und ein Café. Die Autobahnauffahrt Richtung Baden/Zürich, Basel und Bern ist nur knapp über 10 Minuten entfernt.

Ab dem 1. Januar 2026 wird Villnachern Teil von Brugg mit attraktivem Steuersatz.

Die Eigentümerschaft freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontaktaufnahme durch Makler sind nicht erwünscht.