Einfamilienhaus zu verkaufen - 1644 Avry-devant-Pont

EXKLUSIVITÄT RE-MAX BULLE – Ein verstecktes Juwel in einer grünen Umgebung...
In einem ruhigen und freundlichen Wohnviertel in Avry-devant-Pont gelegen, begeistert dieses hervorragende 5,5-Zimmer-Haus auf den ersten Blick mit seiner friedlichen Umgebung. Dieses schöne, dominante Grundstück von über 1.000 m² bietet einen unverbauten Blick auf die Voralpen und die Region des Gruyère-Sees.

Ideal für eine Familie, die Ruhe und Lebensqualität sucht, bietet das Haus gut durchdachte und helle Innenräume. Das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Holzofen ausgestattet ist, bietet eine warme Atmosphäre und öffnet sich zu einer perfekt ausgestatteten offenen Küche, die sowohl praktisch als auch gesellig ist. Ein angrenzendes Esszimmer ermöglicht es, Familienmahlzeiten zu teilen und dabei die Aussicht und das natürliche Licht durch die großen Fensterfronten zu genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie schöne Entdeckungen, die Sie begeistern werden:
- Eine komfortable Master-Suite mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem Badezimmer und einer separaten Toilette für noch mehr Praktikabilität. Dieser Raum, der ganz den Eltern gewidmet ist, vereint Intimität, Funktionalität und Komfort und ist ideal, um den Alltag in aller Ruhe zu organisieren.
- Zwei helle Schlafzimmer, ideal für Ihre Kinder oder Gäste, die beide einen wunderschönen Blick auf den See bieten.
- Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der großzügigen Platz für die Wäscheverwaltung und zusätzlichen Stauraum bietet.
- In dem angrenzenden Raum ein großes Büro/Leseecke, perfekt für ruhiges Arbeiten von zu Hause oder um sich in einer ruhigen Atmosphäre zu entspannen.
- Und vor allem eine Sauna, die in einem Raum installiert ist, der in eine echte Wellness-Ecke verwandelt wurde. Perfekt, um jederzeit zu entspannen!

Die Außenanlagen wurden von einem Landschaftsarchitekten der Region entworfen und mit größter Sorgfalt angelegt, um harmonisch in die umliegende Natur zu passen. Eine Pergola, eine Feuerstelle und eine überdachte Terrasse bieten friedliche Rückzugsorte, die völlig von Blicken abgeschottet sind. Die Hecken bestehen aus vielen einheimischen Arten, die die Biodiversität fördern. Die Zierpflanzungen sind reich an besonders gut gepflegten Zierarten. Der Beerengarten und der Familiengemüsegarten sind bereit, Gemüse und Gewürze für Ihre nächsten Mahlzeiten zu empfangen.

Dieses ökologische Haus ist mit einer neuen Installation von 26 Photovoltaikmodulen (52 m²) ausgestattet und hat eine vollständige Autarkie in der Stromversorgung dank Batterien und einem unabhängigen Netzsystem, Holzheizung und Gasherd, für einen nachhaltigen Lebensstil. Sein Regenwasserrückgewinnungssystem (1.500 L) bietet ein nachhaltiges Wassermanagement, indem es vollständige Autarkie für die Außenbewässerung ermöglicht. Das Gründach sorgt für eine hervorragende natürliche Isolierung und thermischen Komfort. Darüber hinaus bietet ein großer Keller von über 100 m² zahlreiche Lagermöglichkeiten.

Nur wenige Minuten von Bulle und den großen Verkehrsachsen (A12) entfernt, bietet die Gemeinde Avry-devant-Pont ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Hier finden Sie Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie direkten Zugang zu zahlreichen Freizeitaktivitäten am See, auf der Île d'Ogoz und dem Gibloux.