Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 5073 Gipf-Oberfrick, Dürrmattgraben 16

Ihnen ist eine ruhige, zentrale Lage wichtig? Und Sie verbringen gerne Ihre Freizeit in der Natur, noch besser in Ihrem eigenen biodiversen Traumgarten? Hier finden Sie nebst dem praktischen 5.5 Zimmer-Eck-Einfamilienhaus genau das.

Objekt
Angebautes 5.5 Zimmer-Eck-Einfamilienhaus, Baujahr 1988, Kubatur 788 m³, Wohnfläche ca. 136.8 m², Nebenflächen ca. 84 m², Parzelle 470 m² mit parkähnlichem Garten und viel Privatsphäre.

Lage innerhalb Gipf-Oberfrick
Der Dürrmattgraben befindet sich am nördlichen Dorfrand von Gipf-Oberfrick direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Joggen, mit dem Hund spazieren, Velo fahren alles direkt vor der Haustüre. Zum Bahnhof Frick ist es zu Fuss ca. 8 Gehminuten, ideal also auch für Pendler. Auch die Schulanlage in Gipf-Oberfrick sowie die Oberstufenschulanlage Ebnet in Frick können problemlos innert weniger Minuten erreicht werden. Das Eckhaus ist Teil einer Überbauung mit 4 Einheiten und am süd-östlichen Rand erbaut. Daher verfügt die grosse Parzelle über viel Sonne den ganzen Tag über verteilt.

Besonderes
Dieser Garten! Eine kleine private Oase die über die Jahre angepflanzt, gehegt und gepflegt wurde sucht jemandem mit grünem Daumen und Gespür für die Natur.

Für wen eignet sich das Objekt?
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für eine Familie.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Luftschutzkeller 14.6 m²
Tankraum 6.4 m²
Heizung/Waschen 10.8 m²
Vorplatz 7.5 m²
Zugang Tiefgarage 5.9 m²
2 Plätze in der Tiefgarage 25 m²

Erdgeschoss:
Entrée 6.7 m²
Gäste-WC 2.7 m²
Küche 13.4 m²
Wohnen 31.4 m²
Sitzplatz 8.0 m²

1. Obergeschoss:
   Zimmer 13.0 m²
   Zimmer 17.4 m²
   Zimmer 13.6 m²
   Bad/WC 5.6 m²
   Balkon 5.9 m²

Dachgeschoss
Vorplatz 3.8 m²
Vorraum 19.0 m²
Zimmer 10.2 m²
Estrich/Staufläche 12 m²

Ausbau und Zustand
Das Haus wurde laufend gut unterhalten. Vor dem Einzug ist lediglich eine sanfte Renovation erforderlich.

• Zeitloser Innenausbau: Parkett- und Plattenböden, viele Holzelemente
• Modernisierte Bereiche: Küche (2010), Bad (2008)
• Heizung: Erneuert im Jahr 2012

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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