Villa zu verkaufen - 5426 Lengnau AG, Chürzistrasse 16

Schon beim Betreten spürt man die Harmonie von Eleganz und Geborgenheit. Edler Marmor, grosse Fensterflächen und liebevolle Details schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.Die sonnige Südwestlage bringt viel Licht und spektakuläre Sonnenuntergänge - ob im Wohnbereich oder auf der Terrasse mit Blick über das Surbtal.Im Zentrum des Hauses: die offene Living Area mit Kachelofen und Cheminée. Direkt angrenzend die stilvolle Bibliothek, die edle Wohnküche, der helle Dining-Room mit Cheminée und raumhohen Fenstern sowie der Zugang zu Terrasse und Garten.Im Obergeschoss: eine offene Galerie und drei Schlafzimmer, eines davon angrenzend an zwei Ankleidezimmer - durchdacht und komfortabel.
Eine Einheit grenzt direkt an den Estrich - die Visualisierung macht das darin schlummernde Ausbaupotenzial sichtbar.Im Untergeschoss bieten Sauna, Dusche und weitere Räume Platz für Wellness, Fitness oder Gäste. Der Garten mit Natursteinwegen, Sitzplätzen, Pool, Jacuzzi und Blick auf Rebberge und Lägere rundet das Wohngefühl ab.Finanzierungshinweis: Für dieses Objekt (Kaufpreis CHF 1.890 Mio.) liegt ein Finanzierungsangebot der Valiant Bank vor, basierend auf einer 20 % Eigenmittel- und 80 % Fremdfinanzierung für einen Kaufpreis von CHF 2 Mio.Dieses Angebot von AZ-Immobilien überzeugt durch folgende AusstattungsmerkmaleHochwertige Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten und GranitabdeckungZwei Cheminée im Wohn-/Essbereich, Kachelofen und Bibliothek mit SpiegelwandLuxuriöses Wohnbad mit Whirlpool,Elternschlafzimmer mit zwei angrenzenden Ankleidebereichen Zwei Balkone/Loggien mit je 5,6?m²Sauna, Fitnessbereich und WeinkellerElegante Goldakzente, Marmorböden und Sicherheitsverglasung im ganzen HausTraumhafte Gartenanlage mit Swimmingpool, Jacuzzi und Putting GreenDoppelgarage mit E-Ladestation und drei AussenparkplätzenDie vollständige Ausstattungsliste ist der Dokumentation beigelegt.RaumprogrammErdgeschoss: (105 m²)

• Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Wohnen
• Bibliothek
• TV-/Ecke
• Wohnküche
• Dining - room
• Balkon-/Loggia

Obergeschoss (112 m²)

• Diele
• Galerie
• Büro
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Ankleidezimmer 1
• Ankleidezimmer 2
• Wohnbad mit Dusche
• Arbeiten
• Estrich

Untergeschoss (75 m²)

• Sauna & Liegebereich mit Dusche (als Gästezimmer verwendbar)
• Fitnessraum
• Heizung/Technik
• Weinkeller und Luftschutzraum

Dachboden (29 m²)