Einfamilienhaus zu verkaufen - 1542 Rueyres-les-Prés

Außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Villa in Rueyres-les-Prés - mit Pool und Panoramaterrasse
Allgemeine Übersicht

Baujahr / Zustand: 2021 erbaut, kontinuierlich aufgewertet - Küche in ausgezeichnetem Zustand

Wohnfläche: ca. 120,54 m²?|?Nutzfläche: ca. 179,77 m²

Grundstück: ca. 506 m² - Mediterraner Garten mit Palmen & beheiztem Pool (3,80 × 7,00 m, Tiefe 1,50 m)

Räume: geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche (LED-Beleuchtung im Wohnzimmer und Treppenhaus) mit Kamin, 3 Schlafzimmer - Hauptsuite mit Ankleidezimmer, 2 Badezimmer (italienische Dusche + Whirlwanne)

Keller: 60 m² mit unabhängigem Zugang von außen - ideal für ein Studio, eine Werkstatt oder einen Wellnessbereich

Außenbereiche

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Terrasse im Erdgeschoss ? 35 m² - direkter Zugang zum Garten und Pool
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Skydeck im Obergeschoss ? 38 m² - direkt von der Hauptschlafzimmer zugänglich, atemberaubende Aussicht
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Parken: Garage von ca. 39 m² für 2 Autos + 2-3 Außenstellplätze

Flächenverteilung (ungefähre Werte)

Erdgeschoss - Wohnzimmer / Küche 51,71 m² · Badezimmer 4,23 m² · Flur 5,36 m²

Obergeschoss - Schlafzimmer 1: 12,50 m² · Schlafzimmer 2: 12,50 m² · Hauptsuite: 14,05 m² · Ankleidezimmer: 5,84 m² · Flur: 6,85 m² · Badezimmer: 7,50 m²

Keller - Technikraum: 7,55 m² · Keller: 6,78 m² · Flur: 4,61 m² · Waschküche: 5,82 m² · Nutzbare Fläche: 34,47 m²

Technik & Komfort - aktuelle Ergänzungen

Fenster

Dreifach isolierverglast (Uw ? 0,7 W/m²K) · Außen in anthrazitfarbenem Aluminium · Innen PVC, pflegeleicht

Jalousien

Manuelle Jalousien an allen Fenstern

Insektenschutz

Maßgeschneiderte Netze für jede Öffnung

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe · Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich Keller

Sonstiges

Zentralstaubsauger · Wäscheabwurf zur Waschküche · Wasserenthärter · Separate Heizung für den Pool

Highlights

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Spitzenhülle: Dreifachverglasung + Aluminiumverkleidung ? hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz
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Helle Atmosphäre: LED-Wandbeleuchtung in Treppe und Wohnzimmer für eine warme Atmosphäre
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Vielseitigkeit der Nutzung: drei unabhängige Eingänge, Keller bereit für eine separate Wohnung
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Ganzjähriges Leben im Freien: beheizter Pool, 73 m² Terrassen und sonniger Garten, der vor Blicken geschützt ist

Lage

Ruhige Lage in einem Dorf, nur wenige Minuten vom See, dem Bahnhof und der Autobahn A1 entfernt - Lausanne, Bern und Yverdon in 30-40 Minuten erreichbar.

Ihr nächster Schritt

Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular, wenn Sie eine moderne Villa mit hochwertigen Annehmlichkeiten, hoher Energieeffizienz und einer Urlaubsatmosphäre in Ihrem eigenen Garten suchen. Wir senden Ihnen die detaillierte Datei und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Informationen werden ohne Gewähr bereitgestellt - Vertragsunterlagen sind im Verkaufsdossier verfügbar.