Villa zu verkaufen - 1530 Payerne

Eingebettet im Herzen von Payerne, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet diese Villa mit traditionellem Charme aus dem frühen 20. Jahrhundert eine idyllische Lebensumgebung, um jeden Moment in vollen Zügen zu genießen.
Dieses Einfamilienhaus bietet zwei separate Wohnungen, die perfekt sind, um Ihre Familie, Freunde oder Mieteinnahmen zu generieren, für maximale Flexibilität. Die Vereinigung der beiden Wohnungen kann jedoch leicht wiederhergestellt werden, indem der Zugang zur früher gemeinsamen Treppe wieder geöffnet wird.
Teilweise 2012 renoviert, bietet diese charmante Immobilie eine große Funktionalität, die nur darauf wartet, nach dem Geschmack der anspruchsvollsten Ästheten oder Liebhaber atypischer Immobilien personalisiert zu werden.
Ein großes Nebengebäude beherbergt verschiedene Räume, die all Ihren Bedürfnissen und Freizeitaktivitäten wie Werkstatt, Sportaktivität oder Lagerraum gerecht werden können. Das weitläufige Grundstück von 1.607 m² mit verschiedenen Zugängen bietet ein sehr interessantes Baupotenzial, das die Überlegung einer Erweiterung oder eines Neubaus ermöglicht.
Diese außergewöhnliche Immobilie profitiert von einer idealen Lage für ein angenehmes und praktisches tägliches Leben. Unmittelbar in der Nähe des Stadtzentrums bietet es die Möglichkeit, zu Fuß zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Restaurants und Schulen zu gelangen, während es gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen nach Lausanne, Bern und Genf sowie nach Fribourg und Yverdon bietet, was alle Ihre beruflichen oder Freizeitfahrten erleichtert.

BAUPOTENZIAL
Villenzone: Villen- und Familienhauszone mit maximal 3 Wohnungen. Handel und Handwerk, die mit dem Wohnraum kompatibel sind, können genehmigt werden, sofern sie im Haus ausgeübt werden.
Grundstücksfläche: Die Grundstücksfläche muss mindestens 600 m² betragen. Für angrenzende Villen kann diese Fläche auf 400 m² reduziert werden.
Bodenbelegungskoeffizient: Der Bodenbelegungskoeffizient darf 1/5 der Grundstücksfläche nicht überschreiten >>> 1607 / 5 = 321 m²

Umgeben von einem wunderschönen Landschaftsgarten hebt sich diese charaktervolle Residenz wie ein vergessenes Eden in ihrem kostbaren Rahmen hervor, das scheinbar direkt aus einem Roman stammt. Auf zwei Ebenen entworfen, schlagen verschiedene Grünflächen je nach den Wünschen des Moments mehrere unterschiedliche Atmosphären vor, die sowohl zur Entspannung, Familienzeit und Sonnenbaden einladen als auch zu geselligen Zusammenkünften unter Freunden und dem Lachen von Kindern, die auf dem Rasen spielen, und sogar die Möglichkeit, eigenes Gemüse im großzügigen Gemüsegarten anzubauen.

Der intimere Südflügel ist mit einem bucolischen Terrassengarten geschmückt, von dem aus man Zugang zur Hauptwohnung hat. Eine große Pergola wird Ihre Gäste großzügig empfangen, um Aperitifs, Brunch oder Grillgerichte zu teilen, die auf dem eleganten Steingrill zubereitet werden. Ein unwahrscheinlicher Taubenschlag, der an die Wünsche jedes Einzelnen angepasst werden kann, unterstreicht diese ländliche und romantische Atmosphäre. Eine überdachte Terrasse mit einem Steg, der die weitläufige Immobilie und den Gemüsegarten überblickt, ermöglicht den direkten Zugang zum Nebengebäude über das obere Stockwerk und lässt Ihrer Fantasie freien Lauf, um dieses andere Gebäude nach Ihren Bedürfnissen und verschiedenen kreativen Aktivitäten zu gestalten.

Nach zahlreichen Renovierungen im Jahr 2012 thront die Hauptwohnung über den beiden oberen Etagen, die jedoch den authentischen Charme einer anderen Zeit ausstrahlen. Eine großzügige Eingangshalle mit einem durchdachten Vorraum verteilt die verschiedenen Wohnräume auf zwei Ebenen, die durch eine elegante Wendeltreppe aus Stein verbunden sind.

Die Eingangsetage, die zur Terrasse führt, ist für aktives und gemeinschaftliches Leben, aber auch für Entspannung und entspannendere Freizeitaktivitäten gedacht. Die kürzlich gestaltete, ausgestattete Küche ermöglicht es, leicht ein Familienessen im kleinen Kreis zu teilen. Ihre Nähe erleichtert die Festlichkeiten im Freien. Dieser Wohnraum verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit unbestreitbarem Charme, das mit einer Holzdecke und sichtbaren Balken ausgestattet ist. Obwohl der Raum