Villa zu verkaufen - 6854 S. Pietro, Via Camiceria 15

Helles Einfamilienhaus in Stabio

Wir präsentieren eine wunderschöne Einfamilienvilla in Stabio, eingebettet in einem exklusiven Wohnviertel. Das Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen mit gut aufgeteilten Räumen, die maximale Funktionalität und Vielseitigkeit bieten.

Es besteht die Möglichkeit, im unteren Bereich des Anwesens eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang zu schaffen. Das gesamte Anwesen würde somit von einer Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 332 m² profitieren, maximal bebaubar gemäß Bebauungsplan. Das technische Büro hat bestätigt, dass diese Änderung möglich ist.

Dies ermöglicht einen günstigen Kaufpreis von ca. CHF 2'620.-/m² (30 % Quantil der ProperTI Market Study 2025), ein tolles Angebot!

Derzeit beträgt die registrierte BGF ca. 270 m² (noch 61,55 m² verfügbar).

Das Anwesen könnte wie folgt aufgeteilt werden:

• Eingang zur oberen Wohnung
• Büro
• Großes, helles Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe und Zugang zur Außenterrasse, wo bei noch verfügbarer BGF ein überdachter Wintergarten eingebaut werden könnte, doppeltes Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC
• Drei elegante Schlafzimmer, Ankleideraum, Doppelbad mit Badewanne

Die 2,5-Zimmer-Wohnung könnte sich im Erdgeschoss befinden und wie folgt gestaltet sein:

• separater Eingang
• Wohnküche
• Geräumiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche

Zu den Stärken des Anwesens gehören ein großer, flacher Garten und eine großzügige Terrasse, perfekt für Mahlzeiten im Freien.

Zu dem Anwesen gehören eine komfortable Garage für ein Auto mit Steckdose zum Aufladen von Elektroautos und ein Außenparkplatz für 3 Autos, mit der Möglichkeit, weitere auf der Außenseite des Grundstücks zu schaffen.

Das Anwesen verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss, ideal zum komfortablen Arbeiten von zu Hause aus.

Der Komfort dieser fantastischen Immobilie hört nicht beim hervorragenden Verkaufspreis auf, diese Residenz eignet sich auch als Zweitwohnsitz!

Ein fantastischer Außenpool könnte auch in den flachen Garten eingebaut werden, der sich durch eine hervorragende Sonneneinstrahlung auszeichnet.

Die Gemeinde Stabio hat außerdem einen sehr günstigen Steuermultiplikator von 65 %, was die Immobilie noch attraktiver macht.

Die Lage der Immobilie ist strategisch günstig, da sie 5 Minuten von der SBB-Station Stabio entfernt liegt, die Autobahn in 6 Minuten erreichbar ist und Italien in weniger als 15 Minuten erreichbar ist.

Darüber hinaus gewährt der Kanton Anreize für die Sanierung und Verbesserung von energetischen Sanierungen, CHF 60.-/m² für einzelne Bauelemente. Die Gemeinde Stabio gewährt ebenfalls Anreize bis maximal CHF 10'000.-

Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses unglaubliche Angebot zu entdecken!
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