Einfamilienhaus zu verkaufen - 1277 Borex, Route de Tranchepied 15

Eingebettet im Wohnweiler Tranchepied in La Rippe, ist diese giebelständige Doppelhaushälfte mit
6 Zimmern für 200 m² Wohnfläche und 240 m² Nutzfläche,eine Oase der Privatsphäre und des Friedens inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung.


Errichtet auf einem schönen Grundstück mit Bäumen von 607 m², vereint es die Gelassenheit der Landschaft mit der Nähe zu Nyon, Chéserex, der A1, internationalen Schulen und Annehmlichkeiten.

Die Vorzüge des Hauses:

• 200 m2 Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
• 2 große Terrassen:
  
  • Süd (ca. 42 m2) für sonnige Mahlzeiten
  • Jura-Seite (ca. 48 m2) für friedliche Tagesausklänge
    
• 607 m2 großes, bewaldetes, flaches und pflegeleichtes Grundstück
  

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

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  Eingangsbereich
  
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  Helles, großes Wohnzimmer mit schwedischem Ofen
  
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  Essbereich mit Zugang zur Jura-Terrasse
  
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  Küche mit Essbereich, direkter Zugang zur Südterrasse
  
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  Gäste-WC
  

Obergeschoss:

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  Elternsuite mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)
  
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  Zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
  
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  Badezimmer mit Dusche und WC
  
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  Ankleidezimmer
  

Dachgeschoss:

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  Ca. 55 m2 Wohnfläche (71 m2 Grundfläche) umgebaut zu Büro, Gästezimmer, TV-Raum
  
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  Potenzial für ein zusätzliches Schlafzimmer + Badezimmer (Wasseranschlüsse bereits vorhanden)
  

Keller:

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  Weinkeller mit Steinboden
  
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  Hauswirtschaftsraum / Technikraum
  
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  Spielzimmer oder Mehrzweckraum
  

Gemeinschaftsbereich: Ein gemeinsames Grundstück für die PPE ergänzt diese Immobilie, ideal um einen Moment der Entspannung oder des Spiels mit den Bewohnern des Weilers zu teilen


Lage & Annehmlichkeiten:

• 
  Nyon: 10 Minuten
  
• 
  Autobahn A1: 5 Minuten
  
• 
  Genf Flughafen: 20 Minuten
  
• 
  Einkaufszentrum Signy Centre: 5 Minuten
  

Internationale Schulen in der Nähe:

• 
  Moser Schule - Signy (5 Min)
  
• 
  La Châtaigneraie - Founex (10 Min)
  
• 
  Institut Le Rosey - Rolle (15 Min)
  
• 
  Geneva English School - Genthod (20 Min)
  

Nur wenige Schritte von Chéserex entfernt: eine begehrte Wohnlage
Nur 3 Minuten entfernt ergänzt das Dorf ideal die Lage des Hauses:

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  Schneller Zugang zum Golf & Country Club von Bonmont, einem der schönsten Plätze der Region
  
• 
  Nähe zum Regionalen Naturpark des Waadtländer Juras, der Spaziergänge, Wanderungen und unberührte Natur bietet
  
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  Lokale Restaurants und Sporteinrichtungen für ein dynamisches und ruhiges Alltagsleben
  

Zusammenfassend:

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  Natürliche und Wohnumgebung, ohne Lärm
  
• 
  Familienhaus mit Entwicklungspotenzial
  
• 
  Gepflegte Außenanlagen mit zwei geräumigen Terrassen
  
• 
  Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen