Villa zu verkaufen - 1429 Giez

EXKLUSIV BEI BERNARD NICOD
Charmante Familienvilla mit unabhängiger Wohnung
Entdecken Sie diese wunderschöne Familienvilla mit 6 Zimmern, die eine großzügige Wohnfläche von über 158 m² bietet, mit einer unabhängigen 2,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist.
Ideal gelegen in der ruhigen Gemeinde Giez, nur 12 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt, befindet sich diese Immobilie in einem Wohngebiet ohne Lärmbelästigung.
1987 erbaut und sorgfältig gepflegt, besticht sie durch ihre großzügigen Volumen und die schöne Deckenhöhe.
Auf einem Grundstück von über 1.000 m² erbaut, profitiert die Villa von einem wunderschönen Garten und drei Terrassen, die es Ihnen ermöglichen, die Sonne von morgens bis abends zu genießen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:• Eingangsbereich mit Wandschrank• Geräumige, ausgestattete Küche mit Insel, halb offen zum Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse• Großes Wohn-/Esszimmer mit Ofen, direktem Zugang zu den Terrassen und zum Garten• Gäste-WC• Drei Schlafzimmer• Duschraum mit italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Obergeschoss:• Großer offener Raum ideal für ein Lesezimmer• Ein Schlafzimmer• Bürobereich (Möglichkeit, ein 5. Schlafzimmer zu schaffen)
Keller:• Weinkeller• Wunderschöner Carnotzet• Waschküche• Technikraum
Unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung
Diese 53 m² große Wohnung, die 2021 geschaffen wurde, befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang und eine private Terrasse.
Zusammensetzung:
• Offene Küche zum Wohn-/Esszimmer• Ein Schlafzimmer• Ein Duschraum mit WC und Waschbecken
Derzeit für CHF 1.300.- individuelle Kosten (ca. 40.- bis 60.-/Monat) vermietet, was dem Eigentümer eine interessante Rendite bietet.
Zusätzliche Vorteile:
• Zwei Boxgaragen• Vier Außenparkplätze
Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Raum und Rentabilität vereint. Unbedingt besichtigen!
Giez ist ein kleines Dorf im Kanton Waadt, das 12 Autominuten von Yverdon-les-Bains und 25 Minuten von Neuenburg entfernt liegt. Sie erreichen den Autobahnanschluss in Champagne in 7 Minuten.
Das Dorf wird von den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Postbussen, bedient.
Die Kinder des Dorfes Giez besuchen die Schule in Grandson. Es ist zu beachten, dass es auch ein College mit 4 Klassen in Giez gibt.
Für Kinder, die noch nicht zur Schule gehen, ist die Gemeinde Mitglied des Empfangsnetzes RAdEGE.
INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN: 024 424 24 26