Bauernhaus zu verkaufen - 1424 Champagne

Entdecken Sie exklusiv dieses wunderschön renovierte, ehemalige Bauernhaus mit Minergie-Zertifizierung, das sich im Herzen des charmanten Dorfes Champagne im Kanton Waadt befindet. Mit einem fesselnden Spiel der Ebenen ausgestattet, wird diese Immobilie die Liebhaber von alten Gebäuden, die mit Eleganz überarbeitet wurden, verführen.

Eine ideale Lage im Herzen der Westschweiz!

Profitieren Sie von einer strategischen Lage: nur 1 Stunde vom Flughafen Genf oder Bern entfernt, 30 Minuten vom TGV-Bahnhof Vallorbe und leicht erreichbar, mit Yverdon 15 Minuten und Neuchâtel 25 Minuten entfernt, ohne den Stress von Verkehrsstaus!

Champagne bietet einen ruhigen Lebensraum, umgeben von Naturlandschaften, Weinbergen und Blick auf den Neuenburger See. Das gesellige Dorf in der Nähe von Yverdon-les-Bains bietet somit den Charme eines ländlichen Lebens mit Zugang zu allen modernen Annehmlichkeiten. Die Region, reich an Outdoor-Aktivitäten, verfügt auch über ein renommiertes Weinbaugebiet. Champagne wird bald von der Eröffnung des Zentrums La Fabrique profitieren, das sich dem Wohlbefinden und der Gesundheit widmet (Fitness, SPA, Schönheitsbehandlungen, Arztpraxen), wodurch die Attraktivität des Dorfes gestärkt wird.
Das Haus mit seinem atypischen Profil verfügt über drei deutlich voneinander getrennte Bereiche:

- Eine Hauptwohnung mit 7,5 Zimmern
- Eine zweite derzeit vermietete Wohnung mit 4,5 Zimmern
- Ein Scheunenbereich

Hauptwohnung
Im Erdgeschoss öffnet sich eine Eingangshalle zu einem hellen, geräumigen und ruhigen Wohnzimmer, das sich nahtlos in eine voll ausgestattete Küche fortsetzt, die zum Essbereich hin offen ist. Eine große Fensterfront bietet Zugang zu einer gepflasterten Terrasse und zum Garten.
Die Stockwerke mit ihren Zwischenebenen umfassen vier helle Schlafzimmer, ein Büro und einen offenen Raum im obersten Stockwerk sowie zwei Badezimmer mit WC. Diese Räume, die mit sichtbaren Balken versehen sind, verleihen ihnen einen einzigartigen Charme!

Zweite Wohnung
Diese derzeit vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnzimmer und eine Küche im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Es gibt auch ein Badezimmer mit WC im ersten Stock sowie Zugang zum Dachboden. Ein Innendurchgang durch die Scheune verbindet diese Wohnung mit dem Garten.

Scheunenbereich
Dieser Bereich bietet ein gewisses Potenzial sowie interessante Volumen für eine Entwicklung. In diesem Scheunenbereich befinden sich eine Werkstatt sowie ein funktionstüchtiger ehemaliger Rauchraum.

Das Äußere
Der große Garten befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks und ist auch über einen Eingang auf der Rückseite zugänglich. Dort finden Sie einen Gemüsegarten, eine Terrasse und ein ursprüngliches Gebäude, das als Gartenhaus oder ähnliches genutzt werden kann.
Vor dem Haus befinden sich drei unbedeckte Außenparkplätze sowie ein kleiner Garten, der gestaltet werden kann.

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.