Einfamilienhaus zu verkaufen - 1417 Epautheyres

Charakterimmobilie - 7 Zimmer in Epautheyres

Diese wunderschöne Charakterimmobilie befindet sich im Dorf Epautheyres, in der Gemeinde Essertines-sur-Yverdon, auf einem vollständig bewaldeten Grundstück von 2.125 m2.
Alte massive Bauweise von 1890, sie vereint die Solidität und den Charme der "alten Steine".
Darüber hinaus wurden 1972 und 1998 Renovierungsarbeiten durchgeführt und ein zweites unabhängiges Gebäude geschaffen.
Die gesamte Wohnfläche der 2 Unterkünfte beträgt 302 m2 und 1.333 m3.
Die Hauptunterkunft dieser Immobilie erstreckt sich über 4 Ebenen (3 Wohnebenen und ein Keller).
Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, mit einer Fläche von 22 m2, ein Technikraum (Waschküche/Heizraum) von 12 m2 mit einem 6000-Liter-Tank, ein größtenteils verglaster Wintergarten von etwa 11 m2 (der als Gewächshaus oder Werkstatt dienen kann).
Wenn man durch den Haupteingang im Erdgeschoss gelangt, findet man rechts eine geschlossene Küche von 11 m2, ein separates WC sowie eine Telefon-/Büroecke von 8 m2, die Zugang zu einer isolierten und beheizten (Ofen) Veranda von 19 m2 bietet. Auf der linken Seite gelangt man zu einem großen Wohnzimmer von 32 m2, das Zugang nach außen und zu den Terrassen bietet, wo man seine warmen Abende im Schatten der majestätischen Glyzinie verbringen kann, die dort seit fast einem halben Jahrhundert herrscht, oder einfach in der Sonne vor dem Pool (10m x 4,5m) und so das bewaldete Grundstück in vollen Zügen genießen kann.

Die Steinstufen führen in die 1. Etage zu einem Flur, der die Räume wie folgt verteilt: ein kleines Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken von 3,5 m2, ein Schlafzimmer von etwa 10 m2, ein zweites von 17 m2 und dann ein Doppel-/Büroschlafzimmer von 10 und 8 m2.
Im obersten Stockwerk, im Dachgeschoss, befindet sich ein großer Raum von 40 m2, der als Schlafzimmer, aber auch als Freizeitraum genutzt werden kann. Auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche sowie einen Abstellraum mit Fenster von ca. 12 m2, der leicht als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Im Keller befindet sich ein etwa 35 m2 großer Carnotzet-Keller, ideal zur Lagerung von Wein und Lebensmitteln, wo man auch seine Abende mit Freunden verbringen kann.
Zusätzlich zu diesem Hauptgebäude wurde ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von 59 m2 errichtet. Dieses nicht ausgegrabene Wohngebäude besteht aus einem Eingang mit integrierten Schränken. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, das Zugang zu einer großen Terrasse bietet, die direkt in den Garten führt, ein Esszimmer mit Ofen, eine ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.
Im Obergeschoss/Mezzanin befindet sich ein sehr helles Schlafzimmer mit integrierten Schränken sowie ein Badezimmer (Waschbecken). Dieses Nebengebäude ist derzeit für CHF 1.260 + CHF 250 Nebenkosten vermietet, was insgesamt CHF 18.120/Jahr ergibt.
Ein unbestreitbarer Vorteil und ein nicht unerheblicher zusätzlicher Einkommensstrom.