Einfamilienhaus zu verkaufen - 1294 Genthod

Tauchen Sie ein in die Harmonie eines bewahrten Familienlebens im Herzen eines privilegierten Wohngebiets in Genthod. Diese charmante kleine Reihenhausvilla begeistert mit ihrer Architektur, die "Holz und Beton" subtil kombiniert und eine warme Ästhetik schafft. Auf drei Ebenen verteilt, bietet sie die praktischen Vorteile einer Wohnung in Kombination mit dem authentischen Charme eines Hauses. Ein wahrer Rückzugsort, umgeben von Grün und geschützt vor städtischen Belästigungen, nur wenige Minuten vom Zentrum Genfs entfernt.

Die Highlights
Volumen und Helligkeit: etwa 190 m² nutzbar, lichtdurchflutete Räume in einer besonders ansprechenden Holz-Beton-Architektur.

Großzügige Außenbereiche: ein privater, bewaldeter Garten, Terrassen und Balkone mit insgesamt 26 m², um jede Saison in vollen Zügen zu genießen.

Vielseitiger Keller: vollständig umbaubar mit unabhängigem Zugang, ideal für Büro, Freizeit oder anderes.

Bevorzugte Umgebung: ruhiges und grünes Wohnviertel in Genthod, in einer geschützten und friedlichen Umgebung.

Optimale Erreichbarkeit: unmittelbare Nähe zu Genf, Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem See.

Raumverteilung

Erdgeschoss: Eine Kunst des Lebens, die sich zur Natur öffnet.
- Großes, sonnenverwöhntes Wohnzimmer.
- Beheizte Veranda, die den Raum natürlich zu einer überdachten Terrasse erweitert.
- Offene Küche, die mit dem Essbereich kommuniziert.
- Gäste-WC.

1. Etage: Familien-Schlafbereich.
   - Drei komfortable Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer.
   - Zwei perfekt ausgestattete Badezimmer.
   - Balkon, der zwei Schlafzimmer bedient und die Holzästhetik der Fassade verlängert.

2. Etage: Modularer Raum.
   - Schöne Mezzanine mit unendlichen Möglichkeiten: Büro, Spielbereich, Gästezimmer, kreatives Atelier.

Keller mit hohem Potenzial und unabhängigem Zugang.
- Großes, helles, vielseitiges Zimmer mit Blick auf den Garten (TV-Lounge, Büro, Atelier).
- Unabhängiger Raum mit angrenzendem Badezimmer, ebenfalls mit Blick auf den Garten.
- Private Terrasse, die direkt vom Keller und dem Garten zugänglich ist.
- Vollständige technische Räume: Waschküche, Technikraum, PC-Unterstand (Keller).
- Die beiden Hauptzimmer sind beheizt und garantieren optimalen Komfort.

Außenbereiche: Eine grüne Oase.
- Gesamtfläche von 261 m² mit Bäumen.
- Eingezäunter Garten mit kleinem dekorativen Teich.
- Terrasse, um jeden Moment der Entspannung zu genießen.
- Sicherer Garagenplatz für zwei Autos verfügbar.

Ausstattung und Geräte.
- Holz-Beton-Architektur (Bau 1996).
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude (einschließlich Keller, außer Mezzanine).
- Gasheizung.
- Einige Auffrischungen erforderlich (insbesondere in der Küche), die ein großes Potenzial zur Personalisierung bieten.

Ein Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der unabhängige Zugang zum Keller eröffnet eine Welt voller Möglichkeiten: Gäste-Studio, professioneller Raum für freiberufliche Tätigkeiten, Familienfreizeitraum oder kreatives Atelier. Die großen, hellen und beheizten Räume, die alle zum Garten führen, verwandeln diesen Raum in eine wahre Lebensverlängerung.

Bevorzugte Lage in Genthod.
- Hochwertige Wohngegend, grün und friedlich.
- Schneller Zugang zum Stadtzentrum von Genf und zu allen Annehmlichkeiten.
- Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Gesuchtes Viertel, das Ruhe und Gelassenheit bietet.

Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 190 m²
Grundstück: 261 m²
Garten und Zugang: 160 m²

Diese charmante Holz-Beton-Reihenhausvilla vereint harmonisch großzügige Volumen, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine hochwertige Umgebung. Sie bietet eine Adresse im sehr begehrten Gebiet von Genthod.

Kontaktieren Sie uns, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ganzen Charme dieser Immobilie zu entdecken, die Holz und Beton subtil kombiniert!