Einfamilienhaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Nur 10 Gehminuten vom Bahnhof Versoix entfernt, wird diese bemerkenswerte zeitgenössische Villa Mitte 2026 fertiggestellt. Eingebettet in ein ruhiges und grünes Viertel, bietet sie eine außergewöhnliche Wohnumgebung, die Modernität und Gelassenheit vereint.

Architektur & Design
Dieser avantgardistische Bau zeichnet sich durch sein teilweise begrüntes Flachdach und große Fensterfronten aus, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Das schlichte, zeitgenössische Design schafft eine beruhigende Atmosphäre in diesem wahren Rückzugsort.

Großzügige Wohnräume
Wahlweise: 5,5 oder 6,5 Zimmer verteilt auf 3 Ebenen:

Erdgeschoss (110 m²)

• Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe
• Offene Küche zum Essbereich und Wohnzimmer
• Zwei komfortable Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Helle Veranda

Erster Stock

• Hauptsuite mit Badezimmer und Ankleidezimmer 41 m²
• Große Terrasse von 49 m²

Ausgehobenes Untergeschoss (119 m² SU)

• Geräumiger Spielraum
• Dusche/WC
• Praktische Werkstatt
• Weinkeller
• Technikraum und Waschküche
• Lagerraum
• Natürliches Licht, optimiert durch große Lichtschächte

Außenbereiche & Wohlbefinden

• Privater Pool (17 m² - optional)
• Landschaftsgarten von 402 m²
• Gartenhaus unter dem Vordach
• Zwei Parkplätze
• Gesamtfläche von 512 m²

Diese THPE-Villa (Sehr hohe Energieeffizienz) integriert die neuesten Innovationen:

• Photovoltaik-Module
• Wärmepumpe (PAC)
• Fußbodenheizung in der gesamten Villa
• Design mit dem Ziel maximaler Energieautonomie

THPE-Energieeffizienz & Verdichtungsmöglichkeiten
Einzigartige Erweiterungsmöglichkeit: Laut kommunalen Informationen aus Versoix wird der IUS (Bodennutzungsindex) der Zone 5 bis Ende 2025 für THPE-Gebäude von 0,30 auf 0,48 steigen. Diese regulatorische Entwicklung bietet bemerkenswertes Verdichtungspotenzial, das eine signifikante Erhöhung der Wohnfläche ermöglicht.

Beispiele für mögliche Verdichtungen:

• Erweiterung eines zusätzlichen Schlafzimmers im ersten Stock
• Erweiterung durch Veranda im Erdgeschoss
• Weitere Anpassungen je nach Ihren zukünftigen Bedürfnissen

Diese Villa stellt somit eine skalierbare Investition mit einer seltenen Erweiterungskapazität auf dem Genfer Markt dar.

Hausautomation & moderner Komfort

• Intelligentes Zugangskontrollsystem
• Automatische Steuerung der Jalousien
• Zentralstaubsauger
• Automatisierte Waschküche mit Wäscheabwurf
• Wasserenthärter
• Vollständige Gebäudeautomationsverwaltung

Hochwertige Ausstattungen

Hochwertige Materialien und wählbare Ausstattungen ermöglichen es jedem Käufer, seine Villa nach seinen Wünschen zu gestalten, mit komfortablen Budgets, um das Haus seiner Träume zu schaffen.

Technische Merkmale:

• Wohnfläche: 158 m²
• Gesamtfläche: 268 m²
• Terrassenfläche: 87 m²

BAUGENEHMIGUNG IN KRAFT

• Generalunternehmer: Anerkannt in der Region

Einzigartiges Projekt!
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Eigentümer einer zeitgenössischen Villa zu werden, die Energieeffizienz, modernen Komfort, Erweiterungspotenzial und eine privilegierte Wohnumgebung in Versoix vereint.