Einfamilienhaus zu verkaufen - 1272 Genolier

Im Herzen des Dorfes Genolier gelegen, kombiniert diese charmante 12-Zimmer-Immobilie zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Sie erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet geräumige und helle Innenräume, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind.

Die Attraktivität dieser Immobilie wird durch ein unabhängiges Duplex-Studio mit separatem Eingang verstärkt, das sich perfekt für die Unterbringung von Gästen oder einer Nanny eignet.

In einem begehrten Viertel von Genolier gelegen, profitiert dieses Haus von einem einfachen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie werden auch die Nähe zur umgebenden Natur und ihren malerischen Landschaften genießen.

Merkmale:
Erdgeschoss

- Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe
- Küche
- Wohnzimmer
- Lounge
- Esszimmer
Erster Stock

- Flur mit Einbauschränken
- 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer,
- 1 Schlafzimmer oder Lounge mit Kamin, Mezzanine und eigenem Bad,
- 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad,
- 1 Schlafzimmer oder Lounge mit Mezzanine, Kinderzimmer und 1 eigenem Bad,
- 1 WC und 1 Abstellraum
Dachboden

- Büro
Keller

- Fitnessraum mit Sauna, Whirlpool, Dusche und WC
- Waschküche und Wäschekammer
- Weinkeller
- Vorratsraum
- Technikraum
- Heizraum
Außenbereich

- Terrasse aus Naturstein
- Baumgarten mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung
- Pflasterhof
- Überdacht für 2 Autos mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und mehreren Außenparkplätzen
Anbau- Unabhängiges Studio

Erdgeschoss

- Küche
- Lounge

Erster Stock

- Schlafzimmer mit eigenem Bad

Erneuerbare Energie und Heizungsinstallation

- 19 Photovoltaik-Paneele
- Öl-Heizung
- Wärmeverteilung über Heizkörper
Flächen und Volumen:

- Wohnfläche: ca. 410 m2
- Nutzfläche: ca. 510 m2
- Grundfläche: 219 m2 Villa + 10 m2 Holzschuppen
- Carport: 32 m2
- Volumen Villa: 2168 m3

Baujahr: 1930
Gemeindesteuer: 0,52
Lieferdatum: nach Vereinbarung

Genolier ist ein charmantes Dorf mit etwa 2.000 Einwohnern, das am Fuß des Jura zwischen Lausanne und Genf im Bezirk Nyon liegt. Es ist weniger als 20 Autominuten von den wichtigsten internationalen Schulen und 20 Autominuten vom Flughafen Genf entfernt. Die Autobahn ist in 7 Autominuten erreichbar.

Genolier bietet viele Vorteile für Familien, die sich im Dorf niederlassen möchten.
Im Bildungsbereich beispielsweise hat sich Genolier mit den Gemeinden Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex und Saint-Cergue zusammengeschlossen, um die EPSGE (Primar- und Sekundarschule Genolier und Umgebung) zu gründen. Genolier heißt Schüler im Alter von 10 bis 15 Jahren willkommen.

Verschiedene Restaurants, Geschäfte und die Apotheke ermöglichen es, Einkäufe zu erledigen, ohne unbedingt zum Supermarkt gehen zu müssen. Die Privatklinik bietet auch Erste-Hilfe-Dienste an und ist daher auch für Patienten zugänglich, die keine Zusatzversicherung haben.
Für die Freizeit bietet Genolier sportliche und kulturelle Aktivitäten wie den Fußballverein Genolier-Begnins, den Bowlingclub, die GGG - Genolier Turngruppe, die Schützengesellschaft und die Theatergruppe von Genolier.
In Bezug auf die Besteuerung ist Genolier eine der Gemeinden mit dem niedrigsten Steuersatz (52%).

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Frau Roberta Genini

www.agoodday.ch
AGOODDAY relocation & real estate Sàrl
M siehe Kontaktdaten

Besuch:
Roberta Genini