Einfamilienhaus zu verkaufen - 1260 Nyon

In einer kleinen PPE-Wohnanlage mit 3 Einheiten gelegen, profitiert dieses charmante Giebelhaus von etwa 100 m² von einem wunderschönen Grundstück von etwa 735 m², das Platz für einen Pool bietet. Es wird Sie mit seiner ruhigen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zum zu Fuß erreichbaren See verzaubern, sowie mit seinem Erweiterungspotenzial von etwa 80 m².

Es ist wie folgt angeordnet: (Los 1)

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Eine voll ausgestattete geschlossene Küche, die auf die 1. Terrasse führt
- Ein Wohnzimmer, das auf eine zweite Terrasse führt

1. Stock:

- 2 Schlafzimmer, darunter eines mit Balkon/Terrasse
- Badezimmer mit WC

Dachboden: Für Stauraum

Keller, der für die 3 Einheiten gemeinsam ist und Folgendes umfasst:

- private Keller,
- Waschküche,
- Technikraum,
- Atombunker

Merkmale:

- Doppelverglasung
- Parkett
- Manuelle Rollläden
- Gasheizung mit einem Verteilungssystem mit Heizkörpern, die mit Thermostatventilen ausgestattet sind.
- Zu diesen Einrichtungen kommt ein "Doppelstrom"-Belüftungssystem hinzu.

Transportseite:

- Eine Bushaltestelle, die von den Linien 804 und 810 bedient wird, befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt (180 m) und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
- Der Bahnhof Nyon ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß und in 6 Minuten mit dem Bus erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Genf, Lausanne oder den Flughafen über die CFF-Linien ermöglicht.

Diese Lage bietet eine angenehme Wohnumgebung, die Ruhe und unmittelbare Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäften, Restaurants und Grünflächen wie dem Boiron-Park vereint. Auch der Hafen von Nyon und insbesondere der Strand und das Schwimmbad sind in wenigen Minuten zu Fuß sowie das Sportzentrum Colovray erreichbar.