Einfamilienhaus zu verkaufen - 1228 Plan-les-Ouates

In einem begehrten, grünen Wohngebiet von Plan-les-Ouates, nur wenige Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, kombiniert dieses charmante Einfamilienhaus den Charakter der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Eine seltene Immobilie, ideal für eine Familie auf der Suche nach Raum, Ruhe und urbaner Nähe.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 990 m² umfasst diese Immobilie zwei verschiedene Teile: ein ursprüngliches Haus aus dem Jahr 1932 und einen Anbau aus dem Jahr 2007, der ca. 210 m² Wohnfläche und 420 m² Nutzfläche bietet.

Das Erdgeschoss bietet einen harmonischen Grundriss: eine einladende Eingangshalle, eine funktionale Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Esszimmer, das sich zur modernen Erweiterung öffnet. Letztere beherbergt ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Holzofen und großen Fenstern, die sich zum Garten öffnen. Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich ist eine Oase des Friedens: bepflanzt mit alten Bäumen, Obstbäumen und zwei Terrassen mit östlicher und südwestlicher Ausrichtung. Das Grundstück kann auch für einen Swimmingpool genutzt werden und profitiert von hervorragendem Sonnenschein.

Im Obergeschoss teilen sich zwei geräumige Schlafzimmer ein Badezimmer mit Toilette, ergänzt durch einen großen Mehrzweckraum, der als Spielzimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Der beheizte Keller umfasst mehrere Räume: einen zweiten Mehrzweckraum, ein Büro, ein Gästezimmer und ein unabhängiges Studio mit separatem Eingang. Letzteres besteht aus einer Küche, einem Wohn-/Schlafzimmer und einem Duschraum mit Toilette und bietet eine großartige Gelegenheit für eine unabhängige oder vermietbare Nutzung. Der Keller umfasst auch einen Weinkeller, eine Werkstatt und viel Stauraum.

Eine private Garage, vier Außenparkplätze und ein Gartenhaus runden das Ensemble ab.

Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die in der Hauptwohnung über Heizkörper und im Anbau über Fußbodenheizung verteilt wird. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für thermischen und akustischen Komfort.

Dieses Haus wird Ihnen aufgrund seines flexiblen Grundrisses, der Anzahl der Zimmer, des hochwertigen Gartens und der ruhigen Lage gefallen, alles in der Nähe des Stadtzentrums und seiner vielen Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindungen und Schulen.

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