Villa zu verkaufen - 1218 Le Grand-Saconnex

Sehr schöne Doppelhaushälfte THPE inmitten eines grünen Umfelds
VPI Courtage präsentiert Ihnen diese neue Wohnanlage mit 4 aneinandergrenzenden Villen in Grand-Saconnex. Eingebettet in einem Wohngebiet, befinden sie sich in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen Genf, zum Bahnhof CFF und zur Autobahnzufahrt. Darüber hinaus ist ein grünes Projekt in Arbeit, um eine Straße zu schaffen, die das Viertel über einen Fußweg mit der Innenstadt verbindet. Eine einzigartige Gelegenheit, eine Villa am rechten Ufer in einer angenehmen Umgebung zu erwerben.

Die vier präsentierten Villen zeichnen sich durch eine moderne und nachhaltige Architektur aus, die Komfort und Energieeffizienz vereint.
Jede Villa profitiert von fortschrittlichen ökologischen Lösungen und einem Design, das die Nutzung von Raum und natürlichem Licht maximiert.

Die Vorteile:
Ideal sonnig
Gut ausgerichtete Typologien mit Wohnbereichen, Erweiterungen durch Terrassen
und Veranden zu den nach Süden ausgerichteten Gärten
Sommerkomfort durch Sonnenschutz an der Fassade, der die Glasflächen vor Überhitzung schützt
Erhaltung der bestehenden Vegetation zur Beschattung
Wohlbefinden und Gesundheit durch die Materialität: Isolierende (natürliche) monolithische Ziegelhülle für eine bessere Energiebilanz
Die 4 Villen erfüllen die Anforderungen des THPE-Standards (Très Haute Performance Énergétique).

Die Villen sind paarweise gruppiert, was den Zugang und die Verwaltung der Flächen erleichtert.
Das Dach ist flach und mit Photovoltaik-Paneelen ausgestattet, was zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks jedes Hauses beiträgt. Jede Villa verfügt über eine individuelle Wärmepumpe im Technikraum im Untergeschoss, die eine effiziente Energieverwaltung für Heizung und Klimatisierung gewährleistet.

Die Bruttofläche beträgt 220 m² und die Wohnfläche ca. 150 m² auf zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Stock).

Die 3 Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
- Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von 70 m² mit großzügigen Räumen dank großer Fensterfronten, einer Veranda von 14 m² und einer Terrasse von 11,3 m². Hochwertige, offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer, Gäste-WC, Deckenhöhe 2,8 m.
- Der erste Stock bietet eine Fläche von 80 m², optimiert für den privaten Wohnbereich, der Ruhe und Privatsphäre bietet, mit einer Deckenhöhe von 2,6 m. 3 Schlafzimmer, darunter 1 Elternschlafzimmer, 2 Badezimmer und ein großer Balkon von 7,9 m².
- Das Untergeschoss bietet 70 m², sowohl von innen als auch über einen offenen Innenhof zugänglich, ideal für einen multifunktionalen Bereich oder Stauraum mit einer Deckenhöhe von 2,5 m. Diese Etage bietet einen Technikraum, einen Keller, ein WC und ein großes Spiel-/Bürozimmer von 27 m².

In dieser Broschüre präsentieren wir Ihnen die Villa E (Los 4) mit zwei Außenparkplätzen (Nr. 4 und Nr. 5).

Zugewiesene Budgets (Lieferung + Montage):

- Küche: CHF 45'000.-TTC
- Fliesen: CHF 80.- TTC
- Parkett: CHF 100.- TTC
- Sanitäranlagen: CHF 16'000.-TTC

Finanzierung des Objekts:
Der Käufer wird von der Gesellschaft PLUS Finanzierung Immobilier SA kontaktiert, um eine Machbarkeitsstudie bezüglich seiner finanziellen Leistungsfähigkeit im Hinblick auf die Gewährung eines Hypothekarkredits im Zusammenhang mit dem vorliegenden Reservierungsvertrag durchzuführen. Letzterer ist an den Erhalt einer Finanzierungsbestätigung im Zusammenhang mit dem Kauf der im Titel genannten Immobilie gebunden.
Die endgültige Wahl des Bankinstituts im Rahmen der Hypothekenfinanzierung bleibt nach Ermessen des Käufers, vermittelt durch Plus Finanzierung Immobilier SA. Eine verbindliche Vereinbarung muss vor der Unterzeichnung des Termingeschäfts beim Notar vorgelegt werden.
Im Falle einer Ablehnung des Antrags auf Hypothekenfinanzierung durch das Finanzinstitut wird die geleistete Anzahlung von CHF 20'000.- vollständig und zinsfrei an den Käufer zurückerstattet.