Einfamilienhaus zu verkaufen - 1214 Vernier

Exklusiv: Einfamilienhaus mit Garten über 3000 m2
Exklusiv: Einfamilienhaus mit Garten über 3000 m2

Das Einfamilienhaus im Chaletstil liegt in Vernier auf einem wunderschönen Grundstück von über 3000 m2 in einer Villenzone und bietet Naturliebhabern einen idealen Rahmen zum Leben.

Das Haus wurde auf 3 Ebenen gebaut (90 m2 Wohnfläche und 210 m2 Nutzfläche) und besteht aus:

- Im Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, große Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC

- Im zweiten Stock (Dachgeschoss), erreichbar über eine ausziehbare Treppe: ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Dachboden (Deckenhöhe unter 2,4 m)

- Im Untergeschoss: ein zusätzliches Schlafzimmer, eine Waschküche mit Dusche und WC, ein Weinkeller und ein Zugang nach außen

Das Haus ist gut gebaut und in einem guten baulichen Zustand, benötigt aber eine komplette Modernisierung.

Im Außenbereich befindet sich ein großer, gepflegter und gut bewachsener Garten mit Schuppen, Garage und drei Außenparkplätzen.

Grundstück, Hinweis und Empfehlung für Bauträger:

Das Grundstück befindet sich in der Villenzone 5 und ist Fluglärm ausgesetzt. Bei Einreichung eines Baugesuchs für Gebäude mit Wohnnutzung wird die Vorabinformation des SABRA negativ ausfallen, da die Anforderungen von Artikel 31 Absatz 1 der OBP weder in Bezug auf das aktuelle Luftlärmkader (OFAC – März 2009) noch in Bezug auf den am 18. September 2019 veröffentlichten neuen zulässigen Lärm eingehalten werden.
Nur eine Zustimmung der zuständigen Behörde im Sinne von Artikel 31 Absatz 2 der OBP könnte die Genehmigung des Baugesuchs ermöglichen.