Einfamilienhaus zu verkaufen - 1206 Genève

Außergewöhnliches Privathotel im Herzen der Stadt
Willkommen in diesem prächtigen Herrenhaus, das sich im Herzen des prestigeträchtigen Stadtteils Tranchées in Genf befindet.
Dieses charaktervolle Gebäude, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde, verkörpert den Charme und die Eleganz der genfer Architektur dieser Zeit.

Vom Eingang werden Sie in eine geräumige Halle empfangen, die zum Erdgeschoss führt, das vollständig für berufliche Aktivitäten ausgestattet ist. Dieser Raum umfasst ein elegantes Büro, das von natürlichem Licht durchflutet wird, sowie einen raffinierten Konferenzraum.

Dieses Erdgeschoss ist ideal für gewerbliche Aktivitäten oder private Büros und bietet eine inspirierende Arbeitsumgebung im Herzen von Genf.

Wenn wir in den ersten Stock gehen, entdecken wir das erste der beiden Apartments im Gebäude. Dieser schöne Wohnraum vereint perfekt klassischen Charme mit großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht hereinlassen. Der originale Parkettboden, die Stuckverzierungen an hohen Decken und die Kamine verleihen einen Hauch von Raffinesse, der Liebhabern von charaktervollen Immobilien gefallen wird.

Im zweiten Stock setzt das zweite Apartment diese zeitlose Eleganz fort und bietet großzügige Volumen und einen ungehinderten Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Jedes dieser Apartments verfügt über eine funktionale und freundliche Aufteilung, die perfekt für eine Familienresidenz oder einen anspruchsvollen Wohnraum ist.

Ein einzigartiges Teilungspotenzial in der Nachbarschaft!

Dieses Privathotel bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Teilung in mehrere Einheiten, dank seiner gemischten städtebaulichen Nutzung (Büros im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen).
Eine Studie von Architekten und Vermessern bestätigt die Möglichkeit der Umwandlung in Eigentumswohnungen und die Optimierung des Potenzials jeder Etage.

Jede Etage mit einer Fläche von 190 m² eignet sich perfekt zur Teilung in separate Apartments. Das dritte Dachgeschoss mit etwa 150 m² stellt einen idealen Raum für eine einzigartige Penthouse-Wohnung oder ein Duplex mit dem zweiten Stock dar.

Der Keller, der vollständig ausgehoben ist, bietet nutzbare Fläche in Kellerräumen und erhöht den Wert jeder Einheit.

Eine attraktive Rentabilität

Der durchschnittliche Preis pro m² in diesem Viertel für eine renovierte Wohnung liegt bei etwa CHF 35'000/m², während die aktuellen Erwerbskosten bei etwa CHF 25'000/m² liegen. Diese Differenz lässt einen komfortablen Spielraum für eine hochwertige Renovierung, die auf CHF 5'000/m² geschätzt wird, und garantiert eine schöne Wertsteigerung für einen Investor oder Entwickler.

Ob für gemischte Nutzung oder Umwandlung in mehrere separate Einheiten, diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile von Genf dar.

Kontaktieren Sie mich (Alexandre Gallina) für eine persönliche Besichtigung oder für weitere Informationen.