Villa zu verkaufen - 1176 St-Livres

Im Herzen des Dorfes Saint-Livres gelegen, bietet dieses charmante Haus, das 2024 vollständig renoviert wurde, eine warme und funktionale Wohnumgebung, ideal für eine Familie oder für eine gemischte Wohn-/Gewerbetätigkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 220 m² wird es durch eine unabhängige Gewerbeeinheit von 51 m² sowie einen üppigen Garten in der Nähe des Hauses ergänzt.

Einige Ausstattungen oder Anpassungen können je nach Bedarf und Vorlieben noch in Betracht gezogen werden, um das Potenzial voll auszuschöpfen.

RAUMVERTEILUNG
Das Erdgeschoss besteht aus einer offenen, voll ausgestatteten Küche, die sich zu einem hellen und freundlichen Wohnzimmer öffnet, das durch einen Kamin ergänzt wird. Ein direkter Zugang zum Balkon vervollständigt diesen warmen Wohnraum. Diese Ebene umfasst auch ein komplettes Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine/Trockner.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer sowie ein Duschraum mit WC.

Der Dachboden bietet eine große Fläche von über 80 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Spielzimmer, Büro oder die Schaffung einer Master-Suite mit angrenzendem Badezimmer (Anschlüsse bereits vorgesehen).

GEWERBEFLÄCHE - UNABHÄNGIG & VIELSEITIG
Diese Fläche von 51 m² befindet sich im Untergeschoss mit einem eigenen Eingang und ist derzeit mit sanitären Einrichtungen (WC und Dusche) ausgestattet. Perfekt für ein Nahversorgungsunternehmen, Büro oder Praxis, kann sie auch separat vermietet werden, um Mieteinnahmen zu generieren.

LAGE - EIN PRIVILEGIERTER BEREICH
In einer ruhigen Dorflage gelegen, bleibt diese Immobilie in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen (Aubonne, Morges, Rolle) und profitiert von einer bucolischen und Wohnumgebung.

WARUM ES WÄHLEN?
- Renoviertes Haus mit Charme und Authentizität
- Große Wohnfläche und schöne Volumen
- Gewerbeeinheit mit Mietpotenzial
- Zentrale Lage in einem begehrten Dorf, nahe der Natur und Annehmlichkeiten

Wir freuen uns, einen Besuch nach Ihren Wünschen zu organisieren!
Unterlagen, Informationen und Besichtigung auf Anfrage, indem Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail senden.

Toni Scuderi
toni@proximmo.ch
079 205 32 47

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