Einfamilienhaus zu verkaufen - 1166 Perroy

In einer idyllischen Lage zwischen dem Genfersee und den Weinbergen, nur wenige Minuten von Rolle entfernt, bietet diese prächtige 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte einen seltenen und begehrten Wohnkomfort. Eingebettet in eine kleine private Wohnanlage mit drei Villen, ohne öffentlichen Zugang, profitiert sie von einer ruhigen, sicheren und privilegierten Umgebung mit direktem Zugang zu einem Strand, Weinbergen und einem Uferweg.


Aufteilung und Flächen: 1990 erbaut und sorgfältig renoviert, erstreckt sich die Villa über ca. 140 m2 Wohnfläche und mehr als 225 m2 Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen. Ein Innenaufzug verbindet die Etagen und sorgt für optimalen Komfort in jedem Alter.


Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, voll ausgestattete offene Küche, freundlicher Essbereich, helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.


1. Etage: Drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen Balkon und einen atemberaubenden Blick auf den See verfügen, zwei Badezimmer, eines mit Whirlpool-Badewanne, italienischer Dusche und Doppelwaschbecken.


Dachboden: Nutzbarer Raum (ca. 30 m2) mit Fenster, ideal für ein Büro, ein Atelier oder zur Lagerung.


Keller: Großer Mehrzweckraum (Fitnessraum/Büro), Weinkeller, Waschküche, Technikraum.


Außenbereiche und Ausstattung: Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie die Ruhe des Ortes voll auskosten können: zwei Gärten mit seltenen botanischen Arten, eine Terrasse aus Naturstein mit Grill/Kamin, ein Brunnen, eine schattige Pergola und ein ökologisches Bewässerungssystem.


Eine Doppelgarage (36 m2) mit automatischem Tor und direktem Zugang zum Garten sowie drei Außenparkplätze runden dieses Angebot ab.


Zusätzliche Merkmale: Seeblick und Weinberge von jedem Wohnraum, volle Südausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung, einfacher, sicherer und ebener Zugang mit Aufzug, in einwandfreiem Pflegezustand.


Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.


Eine einzigartige Gelegenheit, in einer geschützten Naturlandschaft im Herzen der Waadtländer Riviera zu leben, in einer Villa, die Charme, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage vereint.

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