Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 1066 Epalinges

Épalinges ist eine schnell wachsende Gemeinde, die über alle notwendigen Infrastrukturen für ein einfaches Leben in der Nähe von Lausanne und all seinen Annehmlichkeiten verfügt. Die Verbindungen zur Waadtländer Hauptstadt, die durch den öffentlichen Verkehr angeboten werden, machen es zu einer Gemeinde des Grossen Lausanne. Neben dieser Nähe zur Stadt profitiert diese Villa mit zwei Wohnungen von einer perfekten Lage in der Nähe der EHL (École Hôtelière de Lausanne), was einen echten Vorteil für zukünftige Käufer darstellt. Die Villa steht auf einem schönen Grundstück von 1.022 m² in leichter Hanglage und ist auf 3 Ebenen verteilt. Zwei Ebenen werden von einem sehr schönen Duplex mit 6,5 Zimmern (darunter 5 Schlafzimmer oder 4 Schlafzimmer + ein Büro) mit 164 m² Wohnfläche belegt, während die 2. Etage von einer 4-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche belegt ist, die völlig unabhängig ist. Von 2017 bis 2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Normierungsarbeiten durchgeführt. Der Duplex hat von einer sehr schönen Qualitätsrenovierung profitiert, sowohl in Bezug auf die Materialwahl als auch auf die Ausführungen, die dem Ganzen Charme und Authentizität verleihen. Was die 4-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage betrifft, so ist sie in einem allgemein guten Zustand (einige kleine Ausbesserungen sind noch zu erwarten). Aber die zukünftigen Eigentümer können wählen, ob sie sie im aktuellen Zustand für eine mögliche Vermietung belassen oder sie auf das Niveau des Duplex bringen möchten.
HINWEIS: Die Villa befindet sich unterhalb der Route de Berne. Eine 5 Meter hohe Lärmschutzwand wurde errichtet, um die Villa vor Lärmbelästigungen zu schützen. Eine Begrünung der Wand ist kurzfristig von der Gemeinde geplant. Es ist zu beachten, dass sich die Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Straße befinden. Weitere Fotos unter https://www.remax.ch/fr/119791003-366